商铺凭租合同怎么控制涨价？

商铺凭租合同怎么控制涨价？

可以根据市场租金标准签合同:

1、房东应当按照房屋所在市场租金标准来决定，如果订立房屋租赁合同时所确定的租金标准与现在的市场租金标准相差太大，对于出租人的权益不太有利的，那么出租人就可以在法律政策允许的范围内，要求承租人适当地增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起诉，要求承租人增加房屋租金。

2、对于租赁期限较短的房屋租赁，如果增加租金，则对承租人显失公平。在这种情况下，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有权拒绝，仍按合同订立时确定的租金标准支付租金。

合同具有哪些法律特征？

合同的法律特征主要有四个：

1、合同是双方或多方当事人自愿达成的民事法律行为。第一，从合同的主体看，必须有两个以上当事人；第二，从意思表示看，必须是合同当事人意思表示一致；第三，合同是一种民事法律行为。

2、合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。当事人订立合同的目的，是为了设立、变更、终止民事权利义务关系，这种权利义务关系是为了满足当事人的某种需求或实现某种愿望。

3、合同当事人的法律地位是平等的。在合同法律关系中，当事人之间的法律地位是平等的。没有上下级之分，没有高低，不分大小，一律平等。任何一方都不得以强凌弱，把自己的意志强加给对方。

4、合同是国家规定的一项法律制度，受国家强制力的保护和约束。合同一旦成立生效，当事人不得随意变更或解除，当事人无正当理由不履行合同，就要承担法律责任。

扩展资料

合同的法律约束力：

1、自成立起，合同当事人都要接受合同的约束；

2、如果情况发生变化，需要变更或解除合同时，应协商解决，任何一方不得擅自变更或解除合同；

验收合同具有法律效应吗？

针对验收合格合同是否有效的规定，这是无效的。

　　因为出租房屋方的合同签订主体应该是房产证上的所有人自己或者合法的委托人签署这个合同。但是未经过竣工验收肯定是没有办理房产证的，也就是说，出租人没有取得房屋的所有权，因此合同是无效的。

为什么说法律具有最高效率？

宪法与法律相比，具有最高的法律效力。宪法第五条第三款规定:"一切法律。行政法规和地方性法规都不得同宪法相抵触。"宪法在法律体系中具有最高的权威，法律、行政法规的内容和精神都不得与宪法的原则和相抵触、相违背，否则，就会因违宪而无效。

二手车买卖已经签了合同没有付订金合同具有法律效率吗？

　已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：　　

1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。　　

2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。　　

3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》　　第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

电子合同具有法律效力么？

电子合同是双方或多方当事人，通过互联网以电子形式达成的设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协议。

电子合同需要满足以下两个条件，才具备和纸质合同手写签章同等的法律效力：合同签署各方都经过实名认证，且是根据《电子签名法》认可的可靠电子签名。

第一个条件可能大家都很容易理解，而第二个条件理解起来会有点困难，这里给个解释：根据《电子签名法》第五条至第八条规定，锁定签约主体真实身份、有效防止文件篡改、精确记录签约时间的电子合同才被法律认可。

电子合同与纸质合同的区别，详见下表：

而法大大电子签名满足以下条件，具有法律效应：

① 采用国家机构认证技术，确保电子合同签署主体真实身份；

② 防篡改技术：采用国际通用哈希值技术固化原始电子文件数据，轻松识别文件是否被篡改；

③ 第三方取时技术：精确记录签约时间

电子合同必须依托电子商务，才能实现。意思就是说，在电子商务环境下形成的交易，用到电子合同的几率会大大增加。

网签合同具有法律效应吗？

一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。

我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。

电子合同具有法律效力吗？

有。

以电子劳动合同为例:

电子劳动合同属于书面合同一样具备法律效力。书面形式包括合同书、信件，也包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等数据电文形式。只要劳动合同的内容合法，建立在双方平等自愿基础上，就受到法律的保护。现在很多地方在推行合同电子化，对劳动者是有利的。

《劳动合同法》第十条规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。”其实所谓“书面劳动合同”并不一定是纸质的。书面形式包括合同书、信件，也包括传真、电子邮件等数据电文形式。这些形式都可以表现出所载内容，都属于书面形式。

合同没有页码具有法律效应吗？

合同没有页码不具有法律效应。

合同是规定当事方权责和义务的文书。合同要规范，严谨，不能有漏洞，不能用模楞两可的语言，要有页码。假如没有页码，万一某一方在合同中虚加内容，如果打官司就会给另一方带来很多麻烦或者损失。

合同正文之外应注明此合同共多少页。这样合同才完整。

电子合同怎么盖章具有法律效力？

电子合同的盖章可以通过电子签章技术来实现，包括国家电子签名、电子印章等。在中国，根据《中华人民共和国电子签名法》和《中华人民共和国电子商务法》，采用符合法律规定的电子签名、电子印章等方式签署的电子合同与书面合同具有同等的法律效力，即在法律上是有效的、可强制执行的。

具体来说，电子合同盖章具有法律效力需要满足以下要求：

1. 电子签章设备必须符合国家的验证标准，且加密方式应安全可靠；

2. 电子签章应当具备识别唯一性，即电子签章在整个加密过程中应当始终被唯一地标识；

3. 签约双方应当在签署前明确签章的使用方式、范围、权限等内容，并通过安全可靠的方式进行认证和授权；

4. 签署完成后，应当将电子合同保存在安全可靠的存储介质中，保证文件的完整性、可靠性和不可抵赖性。

总之，电子合同盖章具有法律效力需要保证签章工具的安全性、保密性和有效性。只有符合法律要求的电子签章才能有效地证明电子合同的真实性、合法性和效力。