继承法关于房产的继承规定？

继承法关于房产的继承规定？

继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

房产继承的优缺点？

房产继承所缴税费最少，但是继承后再卖时，缴纳税费很多，有可能比两次买卖合计缴纳的多。

单身的房产由谁继承？

1、单身汉，只是没有配偶和子女，若是有父母在世的，其财产由父母继承。若是父母双亡，但是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母在世的，则由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。若是无妻儿子女兄弟姐妹祖父母外祖父母的，若其生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有，否则归国家所有。2、《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第三十二条 无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

继承的房产怎么卖？

承受继承得来的房产这个环节是免税的，下面只谈转让该继承房产的税收问题住房转让中，涉及的税种有三个（个人销售住房免征土地增值税和印花税）

1、增值税：满两年免2、个人所得税：满五年且家庭唯一住房免3、契税（承受方）由于契税是由买方承担，根据买方套次、面积等因素税率1%-3%不等，跟你们这套房子是怎么得来的没关系，所以你们不用关心。

至于增值税，在继承的情况下，房屋年限的确定应以前手购房时间为准（即父母购房时间），按照契税票和房产证时间孰早确认（国税发[2005]172号）。既然房证已经满五年，那妥妥的满五年了（自然更满两年了）。因此增值税也免了。

也就是说你们需要关心的仅有个人所得税1、母亲的66%份额，满五年且唯一，免了2、两个子女各17%份额，由于是非唯一住房，得交。

而根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)，继承得来的住房征收个人所得税不适用核定征收（好像各地都是1%），只能计算征收，也就是差额20%，如果增值额比较高，这就厉害了。**注意，上面假设子女均已成年，如果子女未成年的话，得和母亲在一起作为一个家庭，这样母亲就不是唯一住房了。===========================至于避税问题，总的思路就是制造“家庭唯一住房”，从而实现免征或少征个税，可以有以下方法：

1、如果继承房产尚未进行产权登记，可以进行继承公证，两个子女放弃继承权，父亲的份额全部由母亲继承，则母亲取得了全部产权，再由母亲卖出。

这样增值税、个税都免了，转让方没有税款。

2、如果已经进行了产权登记，直系亲属间的房产赠予，只有3%的契税。可以测算一下房产增值的20%和现值3%的契税哪个低，如果3%的契税低，子女可以将房产赠予母亲（按赠予部分份额价值的3%缴纳契税），再由母亲售出。

3、两个子女也可以想办法使该处继承房产变成自己的唯一住房，比如将其他房产出售，或者与配偶离婚将现有其他房产析产至另一方名下等。

这就比较麻烦了，风险也比较大。

关于房产继承的段子？

房产继承第一顺序继承人是夫妻双方，第二继承人是子女，第三，继承人是父母双方的

弟弟的房产继承顺序？

　　兄弟之间属于第二顺序继承人，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　遗产继承顺序：　　第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

继承法关于房产继承的最新规定？

房屋继承的规定：

1.继承开始后，按照法定继承办理；

2.有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

3.有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

4.法定继承的，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

在社区开展的环保行动有哪些？

社区的环保活动，如果做得好的话，那么在这个小区生活的人都会感觉心情特别愉快， 因为这个小区肯定会特别干净， 环保的相关活动一般就是组织人们捡捡垃圾，注意垃圾分类， 还有遛狗的时候，不要让狗狗大小便这些问题。

遗产继承的房产叫什么？

房产的继承是指按照《民法典》的规定了，是指依照法定的程序把被继承人遗留的房屋所有权及其土地的使用权转移归继承人所有的法律的行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得的方式的一种的。

我国的《民法典》中所列遗产的范围的中有房屋的。所谓的房屋的继承是指被继承人死亡后了，其房产归其遗嘱的继承人或法定的继承人所有的。

因此，只有被继承人的房屋具有的合法的产权才能被继承的。当继承发生时，如果有多个的继承人的，则应按遗嘱及有关的法律的规定进行折产的，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

继承父母的房产怎么贷款？

继承父母的房产以后，就直接拿着自己的房产证到银行进行贷款即可