买了房房主不搬家能不能换钥匙？

买了房房主不搬家能不能换钥匙？

一般在签署买卖合同的时候，都有约定什么时候交房，已经过户的情况下，如果业主到约定的时间不配合办理交房，那就先看合同怎么约定的违约责任，一般合同中也都会有通用的违约处罚规定。按规定办，法院起诉强制执行。

如果嫌流程太麻烦，就找机会直接换锁，有房产证换锁公司会给换的。然后等原业主回来，不进去则已，他若强行破坏门或找开锁公司开锁，就直接110告他们私闯民宅。前提是他们已经严重超过了约定腾房的时间，如果有特殊情况晚几天咱也可以理解，如果耍无赖那就没有道理可讲了。

买了小产权房原房主死后户名？

小产权房是不能买卖的，更不能过户。原房主死了以后。是他的法定继承人继承房产。和你没关系的。

买了绿地的房能交房吗？

绿化没有完工的话，是不可以交房的，交房的前提是小区里的各项设施、绿化、道路等都全部完善好了，房子也全部都建造好了，而且也必须是验收通过了才可以。现在很多开发商都不是卖的现房，都是卖的期房，也就是房子还在建造的时候就开始售卖了。期房是比现房价格便宜，但是也有一些风险，万一开发商资金链断了就没办法交房了。只要开发商那边不出问题，就可以按时交房子了。但是要彻底完工了才可以交房子，不然就不符合交房规定。

二手房交房时房主如何验收？

详细检查房屋质量；核对买卖合同上注明的设施品牌和数量；核对各项费用是否结清；将原房主承诺的附送物品列好清单。二手房交房时的验房方法具体如下：

　　1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况，检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

　　2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　3、核对各项费用是否结清。买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。

　　4、清点附送物品。二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

买了二手学位房，原房主户口不迁出怎么办？

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

西安对原房主不迁户口的法律规定？

原房主户口没有迁出，可以与原房主协商，协商不成可向法院起诉要求履行相关义务。

按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。

原房主不迁户⼝的话可以起诉⾄法院要求原房主承担违约责任，双⽅应该根据当初签订的房屋买卖合同来解决这个问题。

法律规定:当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买了房还没交房房本就丢了怎么办？

买了房还没有交房，房本就弄丢了，这个问题不是最大。首先，带好原产证上有名字的家庭成员的身份证，购房合同，户口簿去你们当地的房屋交易中心去挂失，原房产证作废。并重新申请新的产权证，再重新设置新的密码。买了房还没交房房本弄丢了只能是这么办了。

买了房还没交房有房产证？

买了房还没交房，房子是有证的，但是暂时还不能办证，需要等综合验收通过了才可以办证。

开发商也通知交房,但房主未收房,会怎样？

协商好就好，物业费有争议，（正常法规物业费是从客户收房时间起算、但是现在很多物业公司直接交房时间起算，就是因为你这种特殊情况延迟收房）

买了安置房卖家不配合交房怎么办？

1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在决定不卖此房，则应当承担违约责任。