房屋增值部分怎么计算？

房屋增值部分怎么计算？

房产增值部分是如何计算的？

第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。

房屋增值部分计算公式？

婚后房屋增值部分分两步计算。

第一步，应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)

3.第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

房屋增值部分应该如何计算？

离婚房产增值怎么计算，分为以下几种情况：第一种情况，一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。

那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况，一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。第三种情况，一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况，一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况，一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。

继承房屋增值部分怎么计算？

继承房屋增值部份应该这样计算。

假如你继承了一套房屋，它的一手原始价格是5O万元，现在，你这套房屋的评估价是1OO万元。那么，你继承这套房屋的增值部分是：1OO万元减去原始价5O万元，再减去一手购房时所花去的所有税费（包括房屋维修基金和进户费用）剩下就是你现在的增值部分。

房屋增值部分最简单计算方法？

首先，增值部分=共同还贷本金数额/房子买价*(离婚时房子市值-房子买价)；

其次，增值部分=共同还贷本金总额÷房子买价×(离婚时房子市值-结婚时房价)以及增值部分=共同还贷部分/买房成本*离婚时房子市值-共同还贷部分等。

房屋评估增值部分应如何作分录？

根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业进行股份制改造发生的资产评估增值应相应调整账户，对已调整相关资产账户的评估增值部分，在计算应纳税所得税时不得扣除。

企业在办理年度纳税申报，计算应纳税所得额时，可按两种方法进行调整：

一是据实逐年调整，二是综合调整。

这两种方法由企业自己选用，报主管税务机关批准。

调整方案一经批准确定后，不得更改。1.资产评估增值后，相应调整有关资产的账面价值。

借：固定资产贷：资本公积—资产评估增值准备贷：递延税款2.假设该企业将增值部分综合调整。税法规定综合调整期限最长不得超过10年。该企业按10年平均分摊计入应税所得额。

每年调整的会计分录均为：

借：递延税款贷：应交税费—应交企业所得税借：资本公积—资产评估增值准备贷：资本公积—其他资本公积转入3.设企业采用据实逐年调整。税法规定需要分别计算按评估增值后的资产价值计提的折旧或摊销的费用大于按原账面原值或者价值计提的折旧、摊销费用后的差额。

调整分录为：

借：递延税款贷：应交税费——应交企业所得税借：资本公积——资产评估增值准备贷：资本公积——其他资本公积转入

返还房屋的法律规定？

出卖人与购买人签订房屋买卖合同后，购买人逾期未支付购房款，构成违约，出买人可以解除合同，要求返还房屋。

如果双方签订的房屋买卖合同违反法律规定，合同无效，购买人应当返还房屋。

霸占他人房屋的法律规定？

规定:《刑法》第二百四十五条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚；

房屋溢价款的法律规定？

房屋溢价款由于是额外的违规收款，如果缴纳了购房溢价款，最好找到对应的交易记录作为证据，之后可以进行诉讼追回。相关部门还没有对溢价款进行定性，因此在购房的时候。缴纳的每一笔款项都要要求开发商书写用途保证书。

按规定，商品房销售价格，由当事人协商议定。

房屋测绘分割的法律规定？

申请人提交的房屋面积测绘成果，登记部门按照有关规定审核后，直接用于房屋权属登记。

测绘单位应对其房产测绘成果是否完成于房屋竣工验收之后、其测量的房屋是否符合城市规划批准的条件、其测量的分摊公用建筑是否和商品房销(预)售合同约定的相一致等问题负责。

在房屋权属登记中，因房产测绘成果质量引起的问题，由测绘单位承担相应的责任。