合伙买房的利与弊？ 婚后买房，产权证标明夫妻各占产权比例，是否具有法律效力？

合伙买房的利与弊？

现如今买房除了居住需求外，还有一部分是为了投资，而往往投资购房的话会有合伙找人买房的情况存在。而合伙买房又牵涉到诸多的利益问题，因此，如果你有此想法的话，事先和你的合伙人把这些协定清楚。

一：书面协议

光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。

注意要写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

婚后买房，产权证标明夫妻各占产权比例，是否具有法律效力？

我国法律规定夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。可见婚后买房，产权证标明夫妻各占产权比例，具有法律效力！

兄弟合伙买房合适吗？

两兄弟合伙买房有利也有弊。

有利:两兄弟一起出资购买房产，是一起投资，共同拥有财产。两兄弟住在一起，互相关心，互相照顾。

有弊：将来两兄弟成家，增加了人口，过日子免不了有磕磕碰碰的事情发生，发生口角，无法评判谁对谁错。日久天长，兄弟之间也会生分。

所以，两兄弟合伙买房，有利也有弊。

可以合伙贷款买房吗？

可以的，在楼市收紧，普遍限贷限购的市场环境下，合伙买房也屡见不鲜。虽说只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类房产共有方都可能面临相当风险。

有以下几点需要注意

1、共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可登记在房产证上，但要在房产证上标明共有方式。

简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。

按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

2、“隐形共有权人”

“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。

3、“主贷款人”

银行会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”。“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

4、书面协议

最好能签订一份书面的协议（需进行公证，否则无法律效应），考虑好风险，以及约定风险出现之后的处理方式。写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。

5、若房屋所在地出台限购政策，则合伙买房的双方分别为个体，双方的妻子为家庭单位，在限购政策的限制下，双方均无法购买第二套房屋。

以上内容出自公众号“邻里说房”

讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析

姐妹可以合伙买房吗？

姐妹可以合伙买房子，但是房产证上必须标明，房主是姐妹两个，而且房子成本姐妹两个平摊，共同居住。

一般情况下！如果姐妹有钱，我私自建议最好各自买房子，各自居住 ，以免惹麻烦事情！

如果姐妹两个合伙买房子，其中一个有男朋友后，出入同一房子，时间久了，入住不太方便，很尴尬。

每个人都是独一无二的个体，即使是姐妹两个，也应该有自己独立自主空间！

买房买小产权还是无产权？

严格来说，小产权房不是一个法律概念，而是人们对上转让的房产的一种通俗说法。近年来，随着农村居民在集体土地上修建的房屋越来越高，也有人将其中的房屋进行出售，那从法律角度分析的话，能不能购买小产权房呢？

一、能不能购买小产权房

目前我国的法律规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，者的自身权益就很难得到

因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及。

二、购买小产权房存在哪些弊端？

1、小产权房产没有国家颁发的。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行、处分、收益和等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

4、小产权无法办理。因为办理需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。

一旦发生纠纷，很难保障购房者的权益。此外，小产权房也有很多弊端。总的来说，小产权几乎等同于无产权。

合伙协议是否具有法律效力？

1、股份合作制，是指以合作制为基础，实行以企业职工的劳动联合与资本联合为主的企业组织形式。 股份合作是企业法人，企业承担的是有限责任；合伙则是各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织，不是法人，合伙人承担的是无限责任.看你自己的实际情况而言了。所以这种情况下你应该签订合作协议；

2、这种协议书是有法律效力的，只要该协议书不违反国家法律规定并生效；

3、原则上不需要，当然，公正的话更有利。

合伙购房协议有法律效力吗？

不需要的，购房协议只要双方协商一致，并签订房屋买卖合同后即发生法律效力。不需要办理公证也是有效的.

　　注意：

　　1、签订合同是双方自由、自愿的行为，只要双方的意思一致，签字了，合同就成立，就有效。公证和合同的效力是没有必然的联系的。

2、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的作用是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议。

朋友之间可以合伙买房吗？

1、两个或两个以上毫不相干的人可以一起购买一套房子。

2、两人或以上购买一套房产，应办理共有产权房产证，注明各人份额。如果没有注明，则按同等份额对待。

3、房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

4、《物权法》第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

可以跟姐姐合伙买房吗？

可以、不过能不在一起买就不要再一起买、到有利益的时候会有麻烦的