房屋按份共有利弊？ 继承房屋按份共有利与弊？

房屋按份共有利弊？

按份共有和共同共有，最大的区别是处置的时候不同。

按份共有，可以单独处置自己所有的那一部分房租，无需另一方同意，但是另一方有优先购买权。

共同共有的话，必须所有共有人都同意，才能处置这个房屋，也有优先购买权

所谓利弊，要看你的目的是什么。如果害怕房子被随意处置掉份额，可以选择共同共有，如果想自己处置起来更灵活一点，可以选择按份共有。

继承房屋按份共有利与弊？

房屋属于不动产，如果房屋所有人去世以后，必然会涉及财产继承方面的问题，这时，如果继承较多，确实不好分配。一般是按份共有。这样分配好处是比较均匀，每人按等份共有。

弊端是房屋作为不动产，不按份分割，只能由其中一个继承人居住，其他继承人，既不能居住，也不能分割。

房屋按份共有如何分割？

房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。

按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。

1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。

如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。

但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：

一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百条【共有物分割方式】共有人可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

房屋遗产继承共同共有还是按份共有？

共有权人简单来说就是房产

证上有两个或两个以上的产权人，房产

证上的人即为共有权人。法律上

共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。共同共有这仅存在于法律规

定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业

需要所有共有人同意。

按份共有人如何申请拍卖房产？

按份共有人可以参与房产拍卖，同等条件下按份共有人享有优先购买权。《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。　　按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

共有产权房屋拍卖规定？

共有产权房屋拍卖需要共有人的身份证明信息前往法院办理拍卖手续。

婚内共有房屋，产权登记按份共有，离婚时如何分割？

最好是当事人协商解决。

房产拍卖时按份共有人可以参与吗？

按份共有人可以参与房产拍卖，同等条件下按份共有人享有优先购买权。《中华人民共和国民法通则》第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。　　按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

什么是按份共有？

房屋共有是指有个两个以上单位或个人共有产权，而共有可以分为按份共有和共同共有，两者有以下3点区别：

1. 产生依据： 按份共有：因共有人的共同意志而发生； 共同共有：依据共同关系而产生如夫妻，家庭等。

2. 享有权利范围： 按份共有：共有人按照各自的份额享有权利并承担义务； 共同共有：共有人对房屋平等的享有权利并承担义务。

3. 处分方式： 按份共有：各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，如转让，赠与，继承，无须征得其他人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权； 共同共有：对于房产的处分，如转让，赠与等，必须取得所有共有产权人的同意，部分共有擅自处分共有房产，一般情况下都被认定无效。

房屋按份共有，可否我把个人部分抵押贷款？

房屋共有权人可以贷款。

根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。

　　不过，在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。

　　所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。