买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗？

买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗？

是的，房屋买卖合同签订生效后再转让属于二手房。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

签订房屋买卖合同祝福语？

1、祝你签合同顺利，扬扬得意，晦气扬长而去，好运扬眉吐气，阳春白雪漂亮，洋洋洒洒纳福，万事阳关大道！

2、付出总会有回报,要做就做最好的,我相信你,你一定行。

3、自己的路自己走，无论是苦是累，甚至是失败，都要去承担，只要是自己的选择，就无怨无悔。

电子签名签订房屋买卖合同是否具有法律效力？

　　电子签名房屋买卖合同不具有法律效力。　　电子签名的效力认定。根据《电子签名法》第三条之规定，“民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。前款规定不适用下列文书：（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；（二）涉及土地、房屋等不动产权益转让的；（三）涉及停止供水、供热、供气、供电等公用事业服务的；（四）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。”由此可见，涉及房屋等不动产权益转让的合同不适用电子签名,题中提到的房屋买卖合同采用电子签名不具备法律效力。

签订房屋买卖合同后，卖方不卖了，怎么办？

　　买方与卖方签订房屋买卖合同后，该买卖合同成立，原则上具有法律效力。如果卖方违约，是需要承担违约责任的，作为买方可以选择要求卖方承担继续履行交房的义务，或者要求解除房屋买卖合同，承担违约责任。　　如果双方不能就合同问题协商一致，可以去法院起诉，由法院依法判决。

签订乡镇房屋买卖合同是否有效？

如果该房子有房产证，协议是可以办理公证的，如果没有房产证，这一类协议是公证不了的。

如果没有房产证，私人签下的协议只能是双方间的君子协议，法律上是无效的。但如果买卖双方间有足够的信任，这样的协议还是很有用处的，你可以通过资金提存、由对方提供担保等方式控制风险、达到交易目的。

在担保公司签订的房屋买卖合同有法律效力吗？

房屋买卖合同的效力跟在哪里签订的无关。

你在家里签订也可以，在公园里签订也可以，在咖啡厅签订也可以，在饭桌上签订的也可以，在办公室签订的也可以，在房产公司签订的也可以…… 只要双方是适格的当事人，自愿平等协商，达成一致，不违背国家法律法规和政策，不侵犯国家、集体和他人的合法权益，就是有效的合同。

小产权房屋买卖合同怎么写？

小产权房合同不管怎么写都是无效合同，再写的天花乱坠也改变不了无效合同的事实。小产权房是指农村集体组织在农村集体土地上建造的房屋，这样的房屋因为土地是集体土地，也不会有合法建设手续，没法取得不动产登记证，不能上市交易，只能在农村集体组织成员内部流通，所以如果是农村集体组织成员之间买卖房屋，按照正常商品房买卖合同写就可以。如果不是村集体组织成员之间，其实没必要纠结怎么写合同。

房屋签订买卖合同以后房屋所有权是谁的？

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从以上法律规定可以看出，房屋占用范围内的土地使用权是与房屋的所有权一致的。签订房屋买卖合同后，未办理转移登记手续，此时房产所有权仍然属于卖方，但房屋买卖合同是有效的。造成合同无效或部分无效的可能性有：

1、原拆迁安置协议中规定了禁止买卖该房产；

2、合同签订未表达当事方的真实意愿；3、合同存在明显不平等条约；4、卖方还未取得房产的全部所有权；5、政策限制买卖的；等等。理论上该拆迁安置房属于卖方唯一住宅的，不影响合同有效与否，但发生纠纷时，执行起来会存在难度。

签订房屋买卖合同时所需什么资料证件？

答：以广州这边为例买家需要：

1：身份证原件（己婚的配偶也需）

2：户口本原件（婚的配偶也需）

3：婚姻证明

4：收入证明（月供2倍以上）

5：流水帐（最近一年银行出入帐）

6：供楼存折

7：家庭套数查册表业主需要：1：身份证原件（己婚的配偶也需） 2：户口本原件（婚的配偶也需） 3：婚姻证明 4：收款存折 5：房产证原件（复印件） 6：房产查册表

房屋买卖合同签订后发现房屋漏雨不想买了怎么办sd？

不想买了，正常情况业主定金是不退的，为了减少损失可以要求业主维修做好防水，所以说买房要找专业的中介机构，因为业主在出售前房子有漏水情况，一般中介都会提醒业主做好防水，如果过完户之后，房子三个月之内有漏水情况，中介这边也有义务负责维修。