农村房屋擅自改扩建怎么定义？

农村房屋擅自改扩建怎么定义？

我国自从80年代开始己经设立了正规的专属国土管理部对个人住宅，个人宅基地，个人土地使用权证，实行了规范化的正式管理，所有个人，集体，的新建房屋以及旧屋改建扩建，都要经过国土管理部们，和房管局的批准同意才能合法动工建设，如没有经过国土部们，和房管部们批准而扩建的部份是属于违建！

农村房屋改建和改扩建区别？

改建一般是指在原址上翻建，它的建筑占地面积是不扩大的。而改扩建不仅是在原址上翻建而且还向外扩大了占地面积。这两者虽然一字之差，但区别很大。因为改建不涉及地类变化，而改扩建的扩大部分涉及地类的重新认定。还有扩大面积了是否存在超面积情况。

房屋过户的法律法规？

房屋登记办法

第十二条　

　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：百

　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料度；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

在农村改扩建房屋，要办理哪些手续？

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

个人房屋改造的法律法规？

个人房屋改造，一般是农村房屋，如果户口在农村，并持有士地的农民，房子漏水和经济条件允许的情况下，并持有宅基地确权的，国家允许改造，而且对于困难户还有补偿费。

房屋装修法律法规有哪些？

1、《国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知》国办发[2001]81号

建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题；对于涉及建筑主体和承重结构变动的，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

对违法违规的责任单位和责任人，要依法作出处罚。建设部要会同有关部门制定装饰装修工程建设标准，严禁在装饰装修工程上使用对人体有害的材料。

2、《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令第110号

第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 　　

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 　

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间 　　

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 　　

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 　　

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

3、《中华人民共和国建筑法》第七十条 违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4、《中华人民共和国国务院令（第279号）《建设工程质量管理条例》》

第六十九条　违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

5、《物业管理条例》第五十三条 业主装修房屋时，需要告知物业。

城乡房屋管理建设的法律法规？

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国土地管理法》

《省域城镇体系规划编制审批办法》

《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

《建制镇规划建设管理办法》

《城市规划编制办法》

《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》

《城乡规划违法违纪行为处分办法》

《城市设计管理办法》

以及：

中华人民共和国合同法

(1999年3月15日)

中华人民共和国招标投标法

(1999年8月30日)

中华人民共和国招标投标法实施条例

(2017年3月1日)

建设用地容积率管理办法

(2012年2月17日)

建筑工程施工发包与承包计价管理办法

(2013年12月11日)

建设工程质量管理条例

(2000年1月30日)

建设工程安全生产管理条例

(2003年11月24日)

建筑工程施工许可管理办法

(2014年6月25日)

工程建设项目招标范围和规模标准规定

(2000年5月1日)

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法

(2014年8月27日)

建设工程质量保证金管理办法

(2016年12月27日)

建设工程价款结算暂行办法

(2004年10月20日)

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定

(2010年8月1日)

建设项目竣工环境保护验收管理办法

(2010年12月22日)

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定

(2013年12月2日)

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的

批复

(2002年6月20日)

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件

适用法律问题的解释

(2004年10月25日)

什么叫改扩建矿井？

改扩建矿井是只生产能力不足，矿井储量空间较大的小型矿井，由生产要求，经济效益要求必须提高矿井生产能力，而对矿井实施的二次改造，从而达到高产高效，安全的目地。

改扩建的重点是矿井大系统，通过大系统的改造达到预期效果。

有关房屋门面出租的法律法规？

1、根据《合同法》的有关规定:“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 所以你要想使你和租户之间的租赁合同有效，必须征得房东同意，即使房东不作为合同的一方当事人参与签定合同，也要在你和租户的合同上签字确认其知道转租行为并且同意。否则你们的协议无效，将不受法律保护。 2、如果房东在你和租户的合同上签注了同意转租，在他与租户的合同期内，就无权解除你们之间的合同。不但如此，将来他们合同到期，房东再租赁时你有优先租赁权。但如果房东没有参与你们的合同或者不签注同意，你们的合同就是无效的，房东随时可以主张该合同无效。 3、根据上面说的情况，你们的合同有效，损失赔偿、违约责任都是有保障的。如果合同无效，当然无法保障。 4、租户若能以个人身份跟你签定转租合同更好，因为如果他公司是有限责任公司，将只能以公司注册资金为限承担损失赔偿责任，以个人身份签订合同，他将承担无限赔偿责任，即可以穷尽他个人的全部财产(包含他在公司里的资产)用来赔偿。

关于出租房屋的法律法规？

在我国新出版的民法通则中。有着明确的规定，出租房的相应法律条文。规定出租人与承租人的责任和义务。以及双方当事人必须要签订相应的租赁合同。