毛地出让的毛地出让释义？

毛地出让的毛地出让释义？

毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

与之相对的是净地出让，净地是指不含市政代征道路、代征绿化的净用地面积。

也指完成了基础设施配套及场地内部拆迁平整的土地，从目前招拍挂出让实践的角度看，红线内场地平整，面积与实测相符，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属的角度看，净地是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权力不受限制的土地。

已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

毛地出让受法律保护吗？

不受法律保护。

在“毛地”出让时，原土地使用权人、原地上建筑物所有权人的物权尚未消灭，出让后必然要设定新的土地使用权，这样势必会造成土地权属不清晰，物权错综复杂。由于法律关系混乱，很有可能引起出让各方的矛盾和纠纷。

毛地出让承担什么法律责任？

出让不具备净地出让条件的土地，明显违反国土资源部禁止非“净地”出让的规定。根据《闲置土地处置办法》第二十九条，县级以上国土资源主管部门及其工作人员供应“毛地”的，将依法给予处分；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。国土资发〔2010〕204号《关于严格落实房地产用地政策促进市场健康发展的通知》第三条中还规定，(区、市)国土资源止管部门要加强对市、县招拍挂出让公告的审查，一经发现“毛地”出让，应当及时责令立即终止出让行为,并依法追究责任。

现状出让和净地出让区别？

通俗的说，净地出让，就是政府在出让时已经把土地平整干净了，现状出让就是地面上可能还有建筑物等。

具体来看，净地出让是指在土地出让时，土地已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。而现状出让指的是地面上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。对于开发商来说，更喜欢净地出让的地块。

因此，现状出让的地块较为复杂，可能存在拆迁、补偿、土地性质转换等。

净地出让规定？

一:各地要严格按照《土地管理法理法》，《闲置土地处置处置办法》，《国土资源部令第五号》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房故应结构稳定住房价格意见的通知》，有关闲置土地的规定，加快处置利用闲置土地，土地闲置费原则上按出让和划拨土地价款的20%征收，依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。对于违法审批而造成的土地闲置。要完成清退，能够恢复耕种的，要恢复耕种，不能恢复耕种的，纳入政府土地储备，优先安排开发利用。

二:实行建设用地使用权净地出让，出让前应处理好土地的产权补偿，安置等经济法律关系，完成必要的通水，通电，通路，土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。

三:合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，缩短开发周期，为按建设用地使用权出让合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地使用证书，也不得按土地价款缴纳比例分期发放土地使用证书。

出让地好还是划拨地好？

出让地是经过招拍挂的，产权清楚，就是价格有点贵。划拨地有的是无偿的有的是低价的，产权不明或是限制指定用途，比如划给你盖厂房，你盖住宅就可能拿不到产权了，但是好处就是地价便宜。

出让地和安置地的区别？

安置房土地划拨和出让的区别

1、土地性质的定义：

在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。

划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。

2、取得方式不同：

出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

划拨：县级以上人民政府依法批准。

3、权利义务关系不同：

出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。

划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。

净地出让的标准？

净地出让，指在土地出让中，已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。在此基础上完成的土地出让就是净地出让。

一、各地要严格按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法》（国土资源部令第5号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）有关闲置土地处置的规定，加快处置利用闲置土地。

土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的百分之二十征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。对于违法审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退。能够恢复耕种的要恢复耕种，不能恢复耕种的纳入政府土地储备，优先安排开发利用。

二、实行建设用地使用权“净地”出让，出让前，应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。

三、合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，缩短开发周期。未按建设用地使用权出让合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地使用证书，也不得按土地价款缴纳比例分期发放土地使用证书。

四、各省、自治区、直辖市国土资源管理部门要结合实际，切实加强本地区

什么是净地出让？

1. 净地出让是指政府将土地的使用权出售给开发商或企业，而不包括土地的所有权。2. 净地出让的原因是政府需要通过出售土地使用权来获取资金，用于公共设施建设和社会福利改善。同时，净地出让也可以促进土地资源的有效利用和经济发展。3. 净地出让在城市化进程中起到了重要的作用，可以带动地方经济发展，增加就业机会，改善城市基础设施和居民生活条件。然而，净地出让也存在一些问题，如土地资源过度开发、土地价格过高等，需要政府加强监管和规范，确保土地利用的公平和可持续发展。

划拨地交了土地出让金能变成出让地吗？

划拨土地转出让要补交出让金。金额的确定是由土地的市场评估值（土地评估机构）减去你划拨土地时交的金额（并非所有划拨都是无偿）来确定的。具体咨询国土局等。