怎么解除商品房预售合同登记备案？

怎么解除商品房预售合同登记备案？

商品房预售合同登记备案的解除程序如下：

一、受理、审查提交材料：

1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）；

2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）；

3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）；

4、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；

5、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。二、解除的标准：

1、申请材料齐全、符合法定形式；

2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。三、决定、告知标准：

同受理、审查标准1、对申请事项作出决定，并告知申请人。

2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。

3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

武汉怎么查商品房预售网上备案？

武汉商品房预售上房管局查预售网上备案

没有预售许可证售房的法律后果？

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

原告撤诉已生效判决的法律后果？

在民事诉讼中，对于已生效的法院判决和裁定，当事人认为有错误的，可以申请再审。法院准予撤诉的，当事人仍应履行生效的法院判决和裁定。

商品房已备案是什么意思呢？

“已备案”，则是 指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。

商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

扩展知识：

商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

预售合同已备案了能提取公积金吗？

预售合同已经备案了，不可以用预售合同提取公积金，只有正式购房合同可以用来提取公积金，因为正式购房合同才是买房的主要证据，也就是才能证明确实是买房了，提取公积金就是提供购房合同和银行卡还有个人身份证以及结婚证等材料。

房子网签了没有备案的法律后果？

房屋网签后需要进行备案登记，这是法律规定的必要步骤。如果未进行备案登记，可能会导致以下法律后果：

无效：如果未进行备案登记，房屋网签协议是无效的，不能产生法律效力。这意味着，协议双方不能依据该协议主张自己的权利，也不能强制另一方履行协议义务。

法律纠纷：未进行备案登记可能会导致法律纠纷。例如，如果房屋买卖发生争议，一方可能会诉讼要求对方履行协议，但由于未进行备案登记，协议本身就是无效的，这可能导致无法维权或无法得到公正裁决。

行政处罚：在中国，未进行备案登记可能会导致行政处罚。例如，如果开发商或中介未按规定进行备案登记，可能会被处以罚款或其他行政处罚。

因此，房屋网签后应该尽快进行备案登记，以确保协议的合法有效性。如果未进行备案登记，可能会面临上述法律风险和后果。

商品房已网上备案和已登记的区别吗？

　　这是中国签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。

　　中国上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同中国签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，中国签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过中国上查询系统进行查询，本中国合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示您多签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。　　半年后再过户可能存在房价波动然后一方毁约的现象，需要在合同中约定违约条款对对方加以限制，当然对自己也是一个限制

已设立土地抵押的项目，能否办理商品房预售许可。求解？

　　答：根据《城市

商品房预售管理办法

》第5条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。符合上述条件的，可以办理商品房预售许可手续。”若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，抵押权人同意后才能进行预售，而抵押权人出具了同意预售证明后，对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。

新建商品房购销合同登记备案表是和商品房预售合同时签的吗？

新建商品房的购销合同，登记备案表嗯是和商品房的预售合同同时签的吗？

这个是由于是新建的商品房，企业在拿到预售合同的时候，a需要备案，然后和预售合同都要都是要同时签订的，由于是呃新建的商品房预售呃这个比较严格，所以说公司需要办理很多的手呃合同。

手续需要将相关的备案资料在呃住房保健部，住房保障部门进行备案。