雁塔区房屋登记过户在哪？

雁塔区房屋登记过户在哪？

一、雁塔区房屋登记过户在雁塔区房管局办理的，单位地址在西安市雁塔区房管局第一分局:朱雀广场写字楼D411号。

二、依据《房屋登记办法》规定：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房屋未办理初始登记，如何过户？

房产证过户办理流程：

1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3.到“公证”窗口办理公证手续。房产证过户办理所需材料：　　1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；

4.证明房屋所有权发生转移的材料。

房屋过户与登记有什么区别？

区别: 登记是一个手段，过户是一个结果。

转让登记是指合法拥有的产权通过组织或者买卖，交换，赠与，将财产转移到他人的行为。

过户是指已经通过转让，买卖，赠与，继承遗产的方式获得产权，再去交易中心登记，办理产权变更手续，产权也就从甲方移到乙方的全过程。

转让房屋土地不登记过户有效吗？

转让房产不登记不生效。

房地产转让必须登记才能生效，登记是房地产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变更。

如果不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。

当事人之间订立房地产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人另有规定或者当事人另有约定外，当事人订立有关设立、变更、转让、消灭房地产产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋转移登记和变更登记的区别，房屋产权登记？

）登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式（如权利人姓名、名称等）发生了变化，或者是权利客体形式（如房地产名称、用途、面积等）发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间本质的区别。

（2）房地产转移登记是一种房地产转让行为，即房地产权利人将其拥有的房地产转移给他人的行为。而房地产变更登记不是房地产转让行为，只是房地产登记权利主体或客体形式上的变化，变更登记后，房地产权利人并没将其依法拥有的房地产转移给他人，而仍归原权利人。

（3）是否缴税不同。房地产转移登记属房地产交易，需要缴纳契税、所得税等，而变更登记不属交易行为，故不需缴纳任何税。

房屋过户，房屋过户买方需要本人到场吗？

需要本人到场 过户程序一般如下： 1、选中房产并且签订购买合同； 2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）； 3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等； 4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）； 6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额； 7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款； 8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

房屋初始登记和转移登记的区别？

初始登记 指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

转移登记 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

变更登记 是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

房屋过户和协议过户区别？

房屋过户是一次性把钱付清了，可以办房产证了。协议过户是还有一部分没有付清，等都付清了才可以过户

房屋过户需要的条件？

两种办法办理房屋产权过户；

　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　2、过户费用；

　　（1）公证费；按房价2%缴纳，

　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

　　（3）契税；按房价3%缴纳

　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。

　　（5）所得税；按房价1%缴纳

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。

　　二、按房屋买卖办理过户；

　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　2、过户费用；

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。

　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

　　三、采用哪种办理你自己选择。

房屋过户后的利弊？

利:

1、减轻未成年子女将来生活的负担,为其生活添置必要财产。

2、万一将来开征遗产税,可规避税收。

3、可有效逃避债务。

4、可减少离婚财产纠纷,保障子女的利益,直接将房产过户到未成年子女名下。

弊:

1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗;

2、父母离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷;

3、如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,相应的首付和利率均会上调;

4、房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等.