公寓转租法律规定？ 擅自离岗的法律规定？

公寓转租法律规定？

一房屋租赁转租的规定

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、房屋不能转租的情况有哪些

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

擅自离岗的法律规定？

主要是指国企和私企的工作人员超越权限自作主张离开工作岗位的行为。对于擅自离岗后造成的影响工作，甚至企业财产损失等严重后果的行为，按照企业和公司的规章制度，给予记过、记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。直至追究刑事责任。以上是员工擅自离岗的定义和处分规定

承租人擅自转租承担什么违约责任？

在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人(承租人)，第三人(次承租人);在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。

承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：

(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;

(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;

(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认;

(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时，转租合法有效。

因此产生的法律关系应当按照如下原则处理：

(1)出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

(2)承租人与次承租人之间，成立租赁关系，其关系按照租赁合同的一般规定处理。

(3)出租人与次承租人之间本无直接的法律关系，但是处于对双方当事人权利的保护，我们认为：次承租人得直接向出租人履行承租人应当履行的义务，同时次承租人享有原承租人的相应权利。

承租人未经出租人同意转租的，产生如下法律关系：

(1)承租人得解除其与次承租人之间的租赁合同;

(2)出租人得直接从次承租人处基于所有权或其他权利取回租赁物，次承租人不得基于其与转租人之间的租赁合同对抗出租人;

(3)次承租人得向转租人主张租赁合同违反的违约责任。

房屋转租法律问题租赁合同中没有写明可以转租？

如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。

如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百一十八条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”扩展资料：

《合同法》也指出转租期间的若干问题：

第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

商铺转租与承包的法律区别？

根据我国法律对土地承包与租赁的规定，有如下区别:

1、权利类型不同

租赁权是一种使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。即土地租赁权是债权。

承包经营是一种与所有权有关的财产权，承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。即土地承包经营权是用益物权。

2、期限要求不同

租赁期限，即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。(土地登记代理)超过二十年的，超过部分无效。

不同土地用途，承包经营期限有所不同：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

3、主体不同

土地承包一般由农村 集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁;

国资商铺转租负法律责任吗？

国有资产商铺转租的合法性，国有资产商铺转租的行为，需要进行事先申请和在同级财政部门批报，因此如果是通过挂网公开招标的方式，按照政府法律规定程序进行转租的，属于合法行为。

擅自遮挡摄像头法律规定？

遮挡他人私自安装摄像头，为保护个人隐私的属于合法行为。但是遮挡私人监控探头要作做违法犯罪活动，且犯罪事实存在，构成违法犯罪；遮挡公共场所监控属于违法。隐私权属于公民的一项人格权。其强调的是自然人享有的对其个人的、与公共利益无关的个人信息、私人活动和私有领域进行支配的一种人格权。

物业擅自停水承担什么法律责任？

如果业主按时足额按时水费，物业和自来水公司就要保证业主正常用水。物业擅自停水，侵犯了业主的用水权，可以向自来水公司和物业公司的上级投诉。造成的损失应该有物业公司赔偿。

业主擅自改变围墙法律责任？

属于违建。栅栏属于公用设施，所有权为小区所有业主。该业主将栅栏改成墙是侵犯其他业主的权益。其他业主可要求其恢复原状。如果该业主不去恢复原状可向小区物业投诉。如果小区物业处理无效果，可向业委会投诉。如果小区业委会处理无效果，可向社区管理部门投诉若再无效果。可收集相关资料至法院提起侵权诉讼，要求该业主立即动手恢复原状。

擅自撬开他人房锁的法律后果？

1.从法律角度而言，擅自撬开他人房锁是违法的行为，未经他人同意闯入他人住所会被视为非法侵入。因此，犯罪嫌疑人可能会面临受到监禁的惩罚。2.从人伦道德的角度而言，这种行为也是不道德的，因为闯入他人住所是非常侵犯个人隐私权的，可能会对受害人造成极端的心理创伤和精神伤害。3.总而言之，无论是从法律还是道德的角度考虑，擅自撬开他人房锁都是错误的选择。我们应该尊重他人的私人物品和生活空间，并遵守法律和道德准则，以建立良好的社会秩序和人际关系。