住宅用房能否出租用于商用流程？

住宅用房能否出租用于商用流程？

按理说，住宅用房是不能用于商业用流程的。

不过，现在有些住房富余的业主，为了能够把自己的剩余住房利用起来，就会把自己的多余房子进行出租。比如，变成出租公寓。这种出租公寓大都是在高层（三层往上）

而有些一层两层的房主。他们得出租范围就广泛一些。比如，某房产中介，婚姻介绍，甚至是什么培训机构等等等等的。

相比而言，一层的住户出租范围还会更广。比如，家庭小超市。物流机构，快递外卖甚至是家庭厨房（做快餐的）等等等等。

按理说，这些都是不允许的，但由于出租价格要比门面房便宜的多。所以，某些人就明知不可为而为之了。

住宅可以出租做办公用房吗？

将住宅小区出租给他人办公，违反了现行法律的规定，你可以采取：

1、向工商局投诉，要求纠正处理；

2、直接向法院起诉，要求其搬出；

商务用房和住宅用房区别？

商务用房和住宅用房有以下几个区别：1. 用途：商务用房主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等；住宅用房主要用于居住。2. 设施设备：商务用房通常需要满足商业活动的需求，例如办公桌椅、会议设备、网络设备等；住宅用房则需要提供卧室、厨房、浴室等生活设施。3. 空间规划：商务用房通常注重空间的灵活性和效率，设计师会考虑工作区、接待区、展示区等的布局；住宅用房则注重私密性和舒适度，设计师会注重卧室、客厅、餐厅等的布局。4. 法律法规：商务用房和住宅用房在法律法规上有不同的要求和规定，例如商业用途的房产需要办理相应的营业执照和相关许可证，而住宅用房则需要符合相关的居住标准。需要注意的是，商务用房和住宅用房在一定程度上也有交集，例如有些商务用房也可以作为居住用途，例如酒店式公寓。因此，在选择房产时，需要根据具体需求和用途来决定选择商务用房还是住宅用房。

商业用房和住宅用房的区别？

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。住宅用房即普通住宅，由于土地性质不同，商业住宅产权和普通住宅的产权不同。这两种类别的房子的区别主要分为以下几点：

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地使用年限不同

商业房只有40年，住宅类土地使用年限为70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅最大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市中心落户那就大错特错了。

5、按揭方式

商业用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

6、日常生活成本不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，按公建用途规定，商业类用房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

那么买房到底是选择商业用房还是住宅用房呢？那就看你发展的城市，如果是非当地的购房者，又打算在工作的城市扎根，就建议你先卖一套普通住宅来解决户口问题，当然，如果经济条件允许，可以两者兼得。如果是在家乡买房，父母已经有一套房子的购房者，可以选择商业房，用于出租或自营。当然，最主要的还是看自己的经济实力和购房需求，根据实际情况，理性买房。

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法律上允许将民用住宅改为经营用房吗？

法律允许居民住宅内开公司，法律依据如下：《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《国家工商行政管理总局关于住所(经营场所)登记有关问题的通知》规定：企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。扩展资料：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

农村商业用房和住宅用房的区别？

农村的商业用房一般都是建设在路边或村里的十字路口比较显眼的位置大门口朝向街道，便于村民和路人出入来往。而住宅用房农村一般屋子门口在院子里，比较隐蔽，安全，农村房子的用处一般不需要政府部门的审批，都根据自身的感觉来安排的。

住宅辅助用房的定义？

住宅建筑中的标准居住户型，是由卧室，客厅，厨房，歺厅，卫生间为主要组成部分。

住宅建筑性的辅助性用房，一般包括，贮藏室，电气间，设备间（给排水，暖气通风等），燃气间，水箱间，消防水箱间，电气机房等等。

因此，住宅建筑辅助性用房，为非居住，非生活性用房（使用功能为第二自然段内容）。

住宅配套用房性质？

“配套公建”就是居住区公共服务设施配套，是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施。一般包括教育设施、康乐设施、医疗卫生设施、社区服务设施、商业服务设施等。 非配套公建简单理解就是不属于以上配套服务性质的配套公建。其实就是买卖的商业面积。这个概念只有在规划的时候我才看到过，产权证上还真没看到过。不过有了房产证就说明他的权属应该没有问题。是合法的。 非配套公建应该是商业设施，产权应该是40年的。

住宅开店合法吗？

只要自己愿意，住宅开店没问题。但是无论哪里开店，都得办理营业执照

商业用房和住宅水电区别？

商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。

主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样