上海共有产权房如何买卖？

上海共有产权房如何买卖？

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购；若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：

一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。

二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

父女共有产权房如何买卖？

父女共有产权房可以买卖。买卖的程序如下：

1）签属房子的买卖合同，卖方的信息需要填写父女两人的信息。卖方栏签字，需要父亲签字，女儿签字。

2）买卖双方去房产交易中心办理手续，卖方父亲和女儿需要同时去。如果一方有特殊情况不能去，需要不能去一方刅理委托书，委托能去一方代办。

3）去房产交易中心办理过户更名手续，需要提供父亲和女儿的身份证，户口本，房产证。

延庆小产权房买卖合法吗？

一、小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。

1、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

2、小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。

二、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

共有产权房能够买卖吗，共有产权房怎样认定？

以下的是北京共有产权关于出售政策

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

　　共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。目前尚无政府份额出售政策。

　　（一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

　　（二）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台（目前平台正在加紧建设中）发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

通州共有产权房可以买卖么？

不可以，通州共有产权房不可以买卖，因为不是单独的个人所属权

40年产权房几年可买卖？

我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年,那么四十年产权的房子能买吗房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。40年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的,可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权.

租赁房买下产权后多久可以买卖？

1、拆迁得到的房子，没有买下来，没有产权，是承租房。

这样可以卖掉么？ 有的可以卖，有的必须买为产权房后才可以卖，关键要看你们当地的政策，建议这个问题到房地局咨询一下。2、如果把承租房买下再卖掉，那么在买下来到卖掉之间，有没有时间限制？也就是必须在买下X年后才能卖掉？ 还是要看当地政府的政策，因为各地对公房、拆迁房的规定都不同，还是建议到房地局咨询一下。3.如果承租房可以卖，那么手续、过程方面比卖产权房多了什么步骤？ 因为公房承租人和出租人是租赁关系，那么如果你把承租方出售后，购买人要和承租人重新签订承租协议，换发承租凭证。4、卖承租房和卖产权房，之间可以获得的钱的差距有多大？（卖承租房得到钱比卖产权房得到的钱，损失有多少？） 很难说，如果把承租方买为私房，给国家补交的款项是一定的，而如果你把私房出售，所卖的价款按照市场价是不一定的。

慈溪集体产权房买卖房怎么规定？

买这种房子一是合同要规范,二是产权过户手续完毕以后付款.其他都无关紧要了.

过户手续在房产交易中心(房管局)办理,实行一条龙服务,一到大厅便知.

要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).办理土地证时,还要缴纳土地转让金(一般集体产权房的土地都是划拨的).

可以办理二手房贷款,首付30%.

集体产权房买卖需要缴纳什么费用？

集体产权房就是小产权房，不能上市交易，无法办理不动产登记证，如果私下买卖只能双方签订协议，不需要缴纳其它费用。

小产权房不能过户,双方签买卖合同有效吗？

您所描述的问题涉及房屋买卖合同效力问题。关于该问题的法律解释，您可以参考《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”具体而言，根据我的知识和经验如果房屋买卖合同约定卖方要在规定时间过户，现在对方无法过户，那么需要承担违约责任。如果对方明确表示无法过户，您在签合同时也明确知晓该问题，那么其并不影响合同的效力。