新民法典五证不全售房的规定？

一、新民法典五证不全售房的规定？

民法典规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

二、房屋买卖纠纷法律有规定吗

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十二条：对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

第二十五条：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

三、房屋买卖法律知识

1.供销社的物权一般应该是属于国家或者集体所有的，供销社应该是没有权利转让的。

2.没有产权证明的不动产，没办法办理过户登记，如果发生纠纷无法对抗第三人，没有办理不动产过户登记则不动产所有权视为没有转移。

3.如果供销社有权处理这几间房屋，那么签的协议是可以有效的，不过不能对抗持有该房屋产权的第三人。

个人建议这样的房屋买卖要谨慎，须知，一旦发生纠纷，在法律上单凭协议最终只能让协议一方赔偿因履约不能而产生的损失而已，也就是说房子还有与房子有关的补偿金、赔偿金等等都不会归你所有，无论你采用什么手段结果都一样！因为没过户在法律上意味着房屋所有权不是你的！

四、卖房子遇到的法律问题

你好！首先 合同是你与租客签订的 在没有变更合同主体的情况下 合同的权利义务只能由合同当事人行使 但是另一方面 合同法也规定债权的转让 不需要征得债务人的同意 所以 你可以与买方签一个租金转让的文书 把你的收取房租的债权转让给买房 这样如果租客再拒不交租 就是违法的行为了。而根据买卖不破租赁的原则，租客完全可以等到租赁期满才搬走，买方无权要求其提前搬出。在你卖方时，已将上述情况如实告知买方，买方自愿接受，不能再以此为理由起诉你。

五、房屋买卖违约金法律规定

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。