房屋租赁合同被确认无效后租金如何处理？

房屋租赁合同被确认无效后租金如何处理？

　　　当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 　　合同无效后，承租人支付占有房屋期间的使用费，是返还依无效合同取得的财产的一种方式，并不是按照合同履行支付的租金。依照无效合同的处理原则，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。 　　对于房屋使用费按照何种标准确定，实践中做法很多。考虑到实践中存在因房屋质量问题或其他原因影响承租人使用房屋的情形，完全参照合同约定的租金标准确定承租人支付使用费可能与其获取的占有利益不符，有失公平，因此规定当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费。

不具有法律约束力是无效吗？

无民事行为能力人实施的；

限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

违反法律或者社会公共利益的；

经济合同违反国家指令性计划的；

以合法形式掩盖非法目的的。 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

当民事法律行为被确认无效后，会产生哪些相应后果？

无效民事行为的概念

无效民事行为指欠缺法律行为根本生效要件，自始、确定和当然不发生行为人意思之预期效力的民事行为。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

无效的民事行为有哪些?

1、基于重大误解实施的民事法律行为

2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为

3、第三人实施欺诈行为

4、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为

5、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的

无效民事行为的效力

1、自始无效。行为自始即无效力，这与行为经过法律程序确认无效后归为无效不同。

2、当然无效。即无效民事行为，无需任何人主张，也不待法院或仲裁机构宣告，即无效。当事双方对行为的效力有争议的时候可以向法院提起诉讼。通过法律途径确认该行为无效时，视为该行为自始无效。

3、意思无效。无效民事行为之无效，是指当事人意思不发生效力，而不是说没有任何法律效力。

民事法律行为无效的法律后果是什么?

无效民事行为从行为开始时便没有法律效力。部分无效的民事行为，无效部分不影响其它部分的效力，其它部分仍为有效。当一个民事行为被确认无效后，行为人因该行为所取得的财产，应该返还给无过错一方。过错方应该对损失承担责任，但如果双方都有过错的，应该按照过错比例承担对应责任。如果双方恶意串通，损害国家、集体，第三人利益的，应该对双方所获得的利益进行追缴。包括双方已取得和按约定应取得的财产。

参考文献：

刘玉民《浅谈民法总则法律行为效力制度立法建议》载

《法制博览》 2018年9

 来源：学位论文数据库 2000年1

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