期房返租的法律支持？ 网上如何咨询法律？

期房返租的法律支持？

　　一、关于房屋买卖中关于返租的规定

　　“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

　　建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权(“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

　　不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益;而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。

　　对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。

　　二、“售后返租”的法律属性

　　1、“售后返租”的法律关系。所谓售后返租，也叫售后包租、售后承租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。据此，售后返租存在三种法律关系，一是开发商与小业主之间商品房买卖法律关系，二是开发商与小业主之间的房屋租赁法律关系，三是开发商与经营户之间的房屋租赁法律关系。

　　2、关于“售后返租”的法律规定。目前，没有一部法律或司法解释对售后返租问题作出专门规定，仅在国家部委的规章中有所体现。

　　(1)建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租(当时是针对海南房产泡沫作出，禁止以未建成的项目对外许以高回报来销售)，但已竣工的商品房显然不在此限。

　　(2)国家工商行政管理局在1998年12月3日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”

　　3、“售后返租”性质界定。售后返租包括两种情形，一种是现房销售的售后返租，另一种是期房销售的售后返租。后一种情况是违规的，前一种是合法的。在合法状态下界定“售后返租”其实就是三种法律关系的叠加，是三种正常的民事法律关系。但是，实践中有的开发商以高回报为诱饵，盲目抬高房价，诱使购房人购买，将“售后返租”演变为变相融资，性质发生了根本改变，因而引起监管部门的高度重视。

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丈夫想要妻子不给法律怎么支持？

这属于家庭矛盾，也可以算是夫妻之间冷暴力，法院一般离婚才会给予一定支持，如果你的理由充分也许法院法官会更加偏向你。

但现实生活中很对女人尤其生过孩子女人压根没有兴趣和精力去过夫妻生活，孩子家务自己一个人过问，伺候完孩子已经很晚还要伺候男人，如果男人学着去帮着分担一点，我相信女人也会有精力去愿意重温夫妻生活。

30万现金借条法律支持吗？

自然人借贷，除借条外，还要证明已经将30万支付给借款人，才能获得法院的支持。借条代表的是一种借款合同关系，借款人 向出借人借款，出借人给付借款。

对于注明了还款期限的借条，应该按照民法通则第一百三十七条的规定，诉讼时效均从其注明的还款期限之日起计算为两年。

虚拟股权协议受不受法律支持？

合法。 律师解析: 公司对员工发放的虚拟股权只要是真实的,不存在虚假诈骗的,就是符合法律规定的,是公司激励机制的一种。

虚拟股票模式是指公司授予激励对象一种“虚拟”的股票,激励对象可以据此享受一定数量的分红权和股价升值收益。

如果实现公司的业绩目标,则被授予者可以据此享受一定数量的分红,但没有所有权和表决权,不能转让和出售,在离开公司时自动失效。

举报别人买孩子,法律支持吗？

依据我国相关法律的规定，受理案件的机关要对举报人的信息进行保密，有必要的情况下要保障报案人的人身安全不受威胁。

《最高人民检察院关于保护公民举报权利的规定》

第三条　检察机关受理公民举报和查处举报案件，必须严格保密。

1、受理举报应在固定场所进行，专人接谈，无关人员不得接待、旁听和询问

2、举报信件的收发、拆阅、登记、转办、保管和当面或电话举报的接待、接听、记录、录音等工作，应建立健全责任制，严防泄露或遗失举报材料。

3、对举报人的姓名、工作单位、家庭住址等有关情况及举报的内容必须严格保密，举报材料不准私自摘抄和复制。

4、严禁将举报材料和举报人的有关情况透露或转给被举报单位、被举报人。和被举报单位或被举报人调查情况时，不得出示举报材料原件或复印件。

5、任何单位和个人不得追查举报人，对匿名举报除侦查工作需要外，不准鉴定笔迹。

6、向举报人核查情况时，应在做好保密工作、不暴露举报人身份的情况下进行。

7、在宣传报道和对举报有功人员的奖励工作中，除征得举报人的同意外，不得公开举报人的姓名、单位。

拓展资料

举报人向人民检察院举报贪污贿赂、渎职等职务犯罪，不只是检察机关应当为举报人保守秘密，举报人本身也应当加强自我保护。

举报时应注意方式方法。举报要秘密进行，不要让被举报人知道。举报时一定要讲究策略，讲究方式方法。举报后要注意保守举报秘密。要注意不要随便和他人谈论举报的情况。

2020年法律支持的简约借条？

最新民间借贷司法解释并结合《民法典》有关法律规定，整理民间借贷借条范本格式如下，供大家参考使用，可根据自己需要自行增减。

借　条

因本人资金周转需要，今收到张三借款本金人民币大写：××××××圆整（小写￥：×××元），月利率1%（按月支付），于××××年××月××日到期时还本。逾期未还，则以逾期当月（当期）全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍计付逾期利息。

如本人违约，出借人为维护权益向本人追偿花费的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通差旅费、鉴定费等）均由本人承担。

附件身份证载明的各方通讯地址作为送达催款函、对账单、法院送达诉讼文书的地址，因载明的地址有误或未及时书面告知变更后的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。

附：各方身份证复印件。

连带责任保证人：王五

身份证号：××××

联系电话：××××

借款人：李四

身份证号：×××××

联系电话：××××

××××年××月××日

注：

1、连带责任保证人应该写全，民法典生效后，仅写保证人的，则默认为一般保证人。如没有保证人可去掉。

2、借款应由借出人通过个人银行账户转款支付给借款人个人银行账户，并保留汇款凭据。如对方有房屋可抵押，则尽可能设立抵押登记手续（到不动产中心办理）。

3、如是借给夫妻，则务必尽让对方夫妻二人均在借款人处签字，以后方能执行夫妻名下共同财产用于还债，否则只能执行应属签字一人名下的财产。

偶像不能谈恋爱法律支持吗？

偶像不能谈恋爱法律并没有明确支持。1. 因为在一些地区，特别是日本的娱乐产业，偶像所属的经纪公司通常会制定禁止谈恋爱的条款，这是为了维护偶像形象和满足粉丝们的期待，而并非是法律上的规定。2. 在其他地方，法律并没有特别规定偶像不能谈恋爱，这完全取决于个人选择和合同约定。延伸内容：然而，一些偶像为了保持自己的形象和事业，可能会选择隐藏自己的感情关系，这也是他们所面临的一种压力和挑战。

网上怎么查法律顾问？

查公司的网站，上边机构有法务的，联系法务询问一下。

网上怎样免费法律咨询？

可以在政府网站的法律咨询，法律援助，和法律法规相关的单位和个人网站，如律所律师的免费咨询平台进行免费法律咨询。