农村宅基地买卖纠纷？ 农村宅基地买卖范围？

农村宅基地买卖纠纷？

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。

农村宅基地买卖范围？

农村宅基地只能买卖给本村农户，农村宅基地是村集体预留给本村新增村民建住宅用地，农村每个村委会对本村村民都留有人口档案，谁家子女多，谁家儿子结婚成家，老房不够住，需要宅基地建房结婚，村委会根据实际情况，将预留宅基地划分给需要建房户，这些宅基地要付费

农村宅基地买卖价？

农村的宅基地价格要根据本地黑市场行情确定,不能买卖所以没有市场价格,所以宅基地的补偿价格只能有地方政府根据当地的实际情况来制定,并受当地经济水平影响。一般价格为3000左右一平。

农村宅基地可以买卖吗？

农村宅基地原则上是不能买卖的，但是在目前国家一号文件的指导下，农村土地进行了土地确权的工作，国家将不断改进空闲宅基地和农房政策，适度放活宅基地使用权。意味着在一些条件的限制下，宅基地可以进行买卖。

宅基地如何进行合法流转呢?依据规定，只有本集体内经济组织才可以内部转让宅基地，即本村人才可以内部转让宅基地，城市户口，外村人均不允许。因为农村的宅基地所有权归集体所有，个人只拥有使用权，宅基地的转让和买卖就只能在村集体内部进行，如果有外部购买者的话，必须将户口先迁入宅基地所在村成为村内部经济组织成员才可交易。农村宅基地转让的流程，需先到房屋管理部门去进行产权过户登记，还要去办理宅基地使用权的变更，否则是无效的。遵循“房地一体”的原则。转让依据一户一宅的政策要求，拥有一处以上的超出部分收归集体经济组织所有。

农村宅基地目前在相对条件的限制下，可以进行买卖和流转，不过各地的政策也不同，对于土地确权的处理也不同，要结合当地的情况来进行灵活的变通

农村私下买卖宅基地是否违法？

不可以私下交易不受法律保护,而且即使你要办理农村宅基地手续,也的符合《土地法》中的相关规定的。 但你们之间的交易行为可以找民事调解。中华人民共和国土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准

农村宅基地房屋能否买卖？

不可以

《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

在生活中我们的农村房屋宅基地是不能买卖的，只能适用于共同集体人员之间的流转，如果买卖的话也是无效的买卖。

农村宅基地能否频繁买卖？

农村宅基地不能买卖，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，本村集体经济组织成员能够享受宅基地，宅基地所有权归集体，个人无权买卖，宅基地必须符合一户一子一宅原则，如果以盈利为目的出让使用权，就不能再申请宅基地，所以宅基地一般不卖，也不允许买。买卖不受法律保护。

农村宅基地买卖如何才能合法？

1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。3、宅基地买卖的流程和过户登记《房屋登记办法》第八十六条　农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）房屋所有权证书；　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

渭南农村宅基地可以买卖吗？

       关于农村宅基地问题，一句话它是不可以买卖的。

               主要是它属于农村集体资产。宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。

农村宅基地确权之前买卖规定？

农村宅基地可以有条件的转让

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。

二、宅基地转让的条件

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房；

(2)同一集体经济组织内部成员转让；

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

(4)转让行为征得集体组织同意；

(5)宅基地使用随房一并转让。