房产抵押登记手续需要哪些材料

一、房产抵押登记手续需要哪些材料

法律主观：

房产抵押登记需要哪些手续和材料? 房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国 担保法 的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： 1、 营业执照 复印件; 2、抵押当事人的 身份证 明或 法人代表 证明书; 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权 委托书 ; 4、 借款合同 (主合同); 5、抵押合同; 6、抵押物的产权证明(包括《国有 土地使用权 证》、《房屋所有权证书》); 7、如果抵押物属于合资企业或股份 公司 拥有，应有董事会同意抵押的冲余洞决议书; 8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件; 9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件; 10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件; 11、其他与抵押有关的法律文件。 房散枯产抵押登记手续如何办理? 办理房产抵押登记手续的步骤主要有： 1、办理房产抵押登记申请; 2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料; 3、终审前申请人可撤回登记; 4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日); 5、窗口毁铅收件人员收件出具收件清单，收取费用; 6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见; 7、如有必要还须进行现场查勘; 8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日); 9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内); 10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。 假如你对于房产抵押登记等知识还有兴趣，想要更加深入的了解，可以网点击在线咨询系统询问律师。

法律客观：

房产抵押登记需要哪些材料，办理房产抵押登记时，抵押当事人应提交下列资料：1、房产主合同及抵押合同;2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;3、抵押登记申请书;4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;8、登记机关认为必要的其他文件。

二、下列房地产图中，属于土地登记、统计和确认权属于法律依据的是()

【答案】：A

地笑枣祥籍图的岩巧特点是土地权属碰搏界线精确，具有法律效力和明显的专业性。是土地登记、统计和确认权属的法律依据。

三、房屋登记机构是哪个部门

房地产登记种类包括总登记，初始登记，设立登记，转移登记，变更登记和注销登记，当事人办理房屋登记手续需要到当地房地产管理部门办理，按照规定提交材料。

不动产登记由国土资源主管部门负责指导和监督。

法律依据：

《不动产登记条例》

第六条睁芦行国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部的指导、监督。

第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同悉哗有关部门规定。

二、机关职责

登记机关的职责是指登记机关在进行不动产登记时依法享有的职权与应履行的义务。关于不动产登记机构的职责，不同国家或地区的立法有不同的规定。德国法律规定不动产登记机关除有审查当事人的申请材料是否齐备的权利之外，对当事人申请登记的内容只有消极的登记义务。

既没有去试图界定什么是实质审查，什么是形式审查，更没有去回答不动产登记机构去进行实质审查还是形式审查，而是在听取各方面意见的基础上，针对中国不动产登记的实际情况，对不动产机关应当履行的职责作出原则性规定。登记机构应当履行下列职责：

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。

(二)就有关登记事项询问当事人。

(三)如实、及时登记有关事项。

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

具体来说，中国的登记机构在进行不动产登记时应当履行下列职责：

1.查验申请人提哗祥供的必要材料。

2.询问申请人有关登记事项。

3.如实、及时进行登记。

4.法律法规规定的其他职责。