商铺到期了房东断水断电的行为是否违法

一、商铺到期了房东断水断电的行为是否违法

法律分析：(一)租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租闷歼迅人无理由迟迟不归还房屋，出租人采取断水、断电行为的，法院不应判决出租人承担承租人的损失。因为租赁关系双方当事人均应严格履行合同义务，承租人的合同义务是在租赁合同到期后归还出租人房屋，而出租人的合同义务是向承租人提供符合正常使用条件之房屋。现租赁合同已到期，且无续租的可能性，出租人也无须继续履行其合同义务，而供水、供电正是保证房屋正常使用的内容之一，故而出租人的断水、断电行为并无不妥。

(二)合同尚未到期，承租人违约，无正当理由逾期支付或未支付租金，经出租人催告后，仍未支付租金，出租人采取断水、断电行为的，应区分不同情况处理：1、若双方当事人已协议解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。2、若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人的断水、断电亦为违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。3、出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的，我们认为，出租人单方通知解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除的判断权属于法院，应通过诉讼解决蚂此。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除;否则，合同仍应继续履行。在合同尚未解除之前出租人的断水、断电行为仍应为违约行为。

(三)承租人拖欠租金，却想一走了之，出租人情急之下，扣留承租人的财产以抵冲租金的，属于民法上私力救济中的自助行为。出租人均不应该承担法律责任。

(四)承租人居住一段时间后下落不明，出租人将其财产扣留抵冲租金的，与上述自助行为存在区别。自助行为以情况紧急为前提，承租人一旦离开，出租人将无法保护自己的利益。而此类情形是指承租人下落不明改谈，又长期拖欠租金，或合同到期后房屋因承租人尚未腾空而被长期占用。此时出租人若扣留承租人的财产，并不属于自助行为，而为侵权行为。

(五)承租人未经出租人同意转租房屋，出租人得知后表示反对，并对次承租人采取断水、断电、或强行清出其财产等行为的，应当属于侵权行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

二、房租没交,房东可以停电吗？

根据法律规定，房东不可以私自停电作为追讨房租的手段。房东凳册应该通过合法的途径解决房租问题，例如向法院提起诉讼或与租客进行协商。枣改宏停电可能违反了租客的权益，因此租客可以歼猛向相关部门投诉并寻求法律保护。

如果承租人没有正当理由并且未支付或者迟延支付租金，房东可搭袭以根知前兄据租赁合同中的约定要求承租人在合理期限内支付。

但是，租赁合同中约定承租人有违约行为时，房东有权停水、停电的，这种约定并不违反法律规定，并且符合当事人悔空的意思自治原则，因此，在租赁合同中有明确约定停水、停电的情况下，房东可以根据合同针对承租人的违约行为进行停水、停电措施，不需要考虑违约的严重程度、租赁合同是否解除或终止，也不需要提前通知。

需要强调的是，以上情况仅适用于中国的法律框架。如果您遇到具体情况，请咨询当地的法律专业人士以获取准确的信息和建议。

三、房东私自断水断电违法吗

法律分析：如果是房东提前解约强行断水断电，那样是违法的，可通过民事诉讼方式解决。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。房东违反合同约定解除合同关系，可以提起诉讼，要求其承担违约责任，造成损失的还应当赔偿损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七衡衡十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百悔橘八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益是，不得超过咐前做违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

四、欠房款停电停水合法吗

法律主观：

发生房租纠纷不能随意停水停电。房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法穗含律手段提起诉讼追究慎兄承猜孝笑租人的违约责任并有权收回房屋。