物权法关于农村宅基地有什么法律规定

一、物权法关于农村宅基地有什么法律规定

第十三章 宅基地使用权

第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、请问农村丈量宅基地的法律依据有哪些？

农村的宅基地好像法律上，也管理不严，因为农村的宅基地是按需分配，应该没问题。

三、农村建房需要地基，是购买土地使用权吗？这种情况有相关规定吗？

农村建房用到的是“宅基地使用权”。宅基地使用权不是一般的财产权利，而是一种与一定的身份相联系且具有一定的福利和社会保障功能性质的权利。目前，法律和政策明确允许集体土地上的房屋可以在本集体经济组织内部符合条件的农民之间流转（在南方通俗讲，就是本村农业户口之间可以流转，换言之，农民在转让建造在宅基地上的房屋时，只能转让给本集体经济组织内符合取得宅基地使用权条件的集体经济组织成员）。

所以你提到的“农村建房需要地基，是购买土地使用权吗？”，建房当然要用到“地基”，这个可以是原来有旧房屋，可以是空闲宅基地，也通常可以是未利用地，但你申请宅基地，必须身份符合，而且要符合《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”。宅基地使用权确属“土地使用权范畴”，你如果没有自己的“地基”，可以通过流转的方式（是调剂或购买）来取得宅基使用权。

四、农村建房适用的相关法律和相关知识

农村建房要适用《土地管理法》及实施条例、国务院部委的《关于加强农村宅基地管理办法》以及当地政府这方面法规的实施办法和细则。

农村一般盖房的程序是：先写一份建房申请书，然后让当地的村民签字同意（有的地方不需要村民签字），然后递交村委会主任签字同意，再上报乡镇土地管理所批准，后再由其上报县乡国土资源局批准就OK了，一般情况下只要村和乡一级批准就可以了。

注意事项，就是一要申请人主体要符合，城镇户口的不可以到农村建房的。二是如果遇到村和乡有关人员为难，要请吃顿饭什么的，办起事来才痛快。

五、农村房地基合法范围？包括房屋后面房檐下面的面积吗

1、农村宅基地的面积和位置以宅基地审批规划标线为准。超过宅基地规划面积和标线之外的，属于公共土地（如道路、排水沟、渠等），都不属于宅基地的使用范围。

2、农民建房时，要严格按照宅基地规划标线进行建设，不得更改审批面积，不得越界。否则，乡镇人民政府或者建设主管部门可以责令改正，并可以依法拆除违法建筑。