公司法减资回购的规则是如何规定的

公司法减资回购的规则是如何规定的

一、公司法减资的原因是什么

1、企业减资主要有以下几个方面原因：

（1）一次性偿付累积债务；

（2）调整过多的资本。公司成立初期需巨额资金，步入正轨后，资金则有可能过剩，因此亦需减资；

（3）增派股息。由于股息是根据资本利润额进行分派的，所以减少资本就能增加股息；

（4）公司合并。这通蚂猛常是在公司资产平衡时进行；

（5）分离部分。将公司中某些部门分离独立时，资产也随之分离，这对企业来说也是减资。

2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百七十七条

公司需要闷游桥减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本磨猜决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。

二、减资的方法有哪些

1、减少出资总额，同时改变原出资比例。减资还可以以返还出资的方式减资，或者以免除出资义务的方式减资，或者以销除股权或者股份的方式减资；

2、以不改变出资比例为前提，减少各股东出资。减资后，各股东出资比例保持不变。

政府回购房是否必须按比例回购车位

1. 可以买保障性住房的车库吗

保障房不可以买卖。，所以是不可以买保障性住房的车库的。

保障房一般是由廉租房、经济适用房、政策性租赁房来构成。保障房是由政府统一规划、统筹，为中低收入的住房困难的家庭所提供的住房，保障房的建造标准、销售价格、租金标准等政府都已经给予了限定。车库也是如此。一般都是开发商多建的，按照正常手续的话是没有办法购买的。只有使用权，不归私有。

正常住房是一般住房，如果开发商办理了正规的地下车库开发手续，就跟开发住宅一样可以买卖。假如开发商未将地下车库在当地房管局登记备案，那就卖不了，就不是产权车位，而是使用权车位或租赁车位。

2. 保障性住房可以买卖吗

经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定如下：

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。



(2)政府保障性住房车位买卖扩展阅读

经济适用房背景编辑：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。

经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

3. 政府盖的安置房地下车位怎么处理

要根据法律文件来进行处理。

4. 保障性住房可以买卖吗

据了解，有部分地区的保障房是可以进行买卖的，但是需要满足一定的条件才行，比如符合上市交易的年辩顷限，已缴纳土地出让金等等，具体如下：

1、满足买卖的条件

不管是想要够买一手保障房还是二手保障房，首先购买人员的身份需要达标，需要满足买卖的条件，因保障房是给予住房困难群众进行建造的福利性住房，申请保障房租赁或者是购买保障房也就需要满足申请人员的条件，购买保障房的人需要是低收入家庭或者是符合购买保障房指标的人员。

2、已符合规定的交易年限

对于想要将自家购买的保障房进行出售的人员来说，要想进行上市交易，就需要满足当地政府政策规定的上市交易时间年限，若是未满时间年限，是不能进行上市交易的，一般时间年限是2年或者是5年。

3、已缴纳土地出让金

对于已购买保障房的人员来说，想要将手中的保障房进行交易，除了要满足上述条件外，还得将政府持有的部分产权进行购买，可能还会要缴纳一定的税费，土地出让金等费用是需要进行缴纳的蠢灶高。

4、未侵犯政府的优先购买权

对于保障房而言，其所有权在带尺当地政府手中，在保障房进行交易的时刻，政府有优先回购的权利，若是政府放弃回购保障房，就可以上市进行交易，但是政府的优先购买权不得侵犯，也不要私下进行保障房的买卖交易，不然后期可能会出现不能过户等等情况。

5、已领取房产证

保障房想要进行上市交易，需要房主持有房产证，不然一个产权不明确的房子，没有任何证明文件以及任何特殊情况的前提下，是不会有人进行购买的，也不建议购买没有房产证的房子的，不然后期会出现一系列的问题。

5. 保障性住房的地下车库是否向业主销售

那得看开发商是否办理了正规的地下车库开发手续，就跟开发住宅一样。假如开发商未将地下车库在当地房管局登记备案，那就卖不了，就不是产权车位，而是使用权车位或租赁车位。

6. 保障性住房允许买卖吗

适房和安置房可买卖。

根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。



保障性住房违规使用行为处理程序

第一条为加强我市住房保障制度建设，加强保障性住房后续管理，规范保障性住房违规使用行为的处理，确保公平、公正，根据相关法律法规规定，制定本处理程序。

第二条本程序适用于我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内保障性住房违规使用行为的处理。

第三条成都市公共住房管理中心（以下简称市公管中心）承担保障性住房的日常动态巡查和监管工作，具体负责受理、调查和处理保障性住房的各类违规使用行为。

第四条下列保障性住房违规使用行为应当依照本程序进行处理：擅自将保障性住房出租、转租、转借、出售、调换、改变房屋结构和使用用途的。

政府回购房目前并没有对是否必须按比例回购车位进行严格规定。政府回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。

虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓如肢族解房企现金流渣弊紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢饥毁复信心。

政府回购房是必须按比例回购车位，政府回购房是必须按比例回购车位。

回购地下有权证的标准车位价格5万元/只，车位数量以回购面积与土地竞得人可销售面积按就近原则、按比例确定（待车位数确定后，车位总价另付），回购房按出让合同约定的竣工时间内信卜蠢完成交付（分期开发的，回购方应在首期予以弊坦安排），逾期滑陪的每日按回购房总价款万分之二收取违约金