公寓转租法律规定？ 擅自离岗的法律规定？

公寓转租法律规定？

一房屋租赁转租的规定

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、房屋不能转租的情况有哪些

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

擅自离岗的法律规定？

主要是指国企和私企的工作人员超越权限自作主张离开工作岗位的行为。对于擅自离岗后造成的影响工作，甚至企业财产损失等严重后果的行为，按照企业和公司的规章制度，给予记过、记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。直至追究刑事责任。以上是员工擅自离岗的定义和处分规定

擅自遮挡摄像头法律规定？

遮挡他人私自安装摄像头，为保护个人隐私的属于合法行为。但是遮挡私人监控探头要作做违法犯罪活动，且犯罪事实存在，构成违法犯罪；遮挡公共场所监控属于违法。隐私权属于公民的一项人格权。其强调的是自然人享有的对其个人的、与公共利益无关的个人信息、私人活动和私有领域进行支配的一种人格权。

承租人擅自转租承担什么违约责任？

在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人(承租人)，第三人(次承租人);在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。

承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：

(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;

(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;

(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认;

(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时，转租合法有效。

因此产生的法律关系应当按照如下原则处理：

(1)出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

(2)承租人与次承租人之间，成立租赁关系，其关系按照租赁合同的一般规定处理。

(3)出租人与次承租人之间本无直接的法律关系，但是处于对双方当事人权利的保护，我们认为：次承租人得直接向出租人履行承租人应当履行的义务，同时次承租人享有原承租人的相应权利。

承租人未经出租人同意转租的，产生如下法律关系：

(1)承租人得解除其与次承租人之间的租赁合同;

(2)出租人得直接从次承租人处基于所有权或其他权利取回租赁物，次承租人不得基于其与转租人之间的租赁合同对抗出租人;

(3)次承租人得向转租人主张租赁合同违反的违约责任。

不加班算擅自离岗的法律规定？

根据《劳动法》第四十一条规定，用人单位因为生产经营工作需要，安排劳动者加班，应当与劳动者和工会协商，征得劳动者同意，劳动者有权拒绝加班，知会主管即可。用人单位以劳动者不加班按自动离职处理严重违法。

但按《劳动法》第四十一条规定，据应有下列情形之一的，用人单位安排劳动者加班，劳动者应当服从：

1、发生自然灾害、事故或者因其他原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的;

2、生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的;

3、法律、行政法规规定的其他情形。

《劳动法》

第四十一条用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。

租客擅自将房屋转租给他人，该怎么办？

他转租你的房子，应该通知你到场才场才方可转租。如果不是这样，是不符合程序，还有现在的房客，你不把房东喊过来，你能跟他签合同吗？房子不是他的，现在你要跟他要房的，他一点儿办法没有。

擅自使用迪士尼人物造型违反法律规定吗？

那得看你是干嘛用了，如果用在商业上肯定是侵犯迪斯尼公司的知识产权的

转租文案？

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为什么商铺转租还要转租费？

有的商铺出租肯定需要转让费的，因为人家把生铺养成熟铺！而且人家已经积累了很多习惯来这里的老顾客，还有铺里各种物品。一并转让给你 这些都是他的前期积累 所以要收一部分转让费。有时候空铺也要收转让费。假设前面的租客签了三年合同。。但是由于前面的租客不做了。但是铺子又不好找，铺子又很旺 竞争的人多。他就需要你付转让费把租次商铺的权利卖给你。

转租房子怎么转租的快？

转租房子您要找到租户，最快的方式就是把房子挂网找租户，可以挂到安居客，58同城，咸鱼，幸福里等平台去找租客，也可以委托中介放租出去。