什么酒店式产权？ 产权式酒店产权多少年？

什么酒店式产权？

就是高档公寓类产权，其产权有效期仅为40年。

产权式酒店产权多少年？

产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。酒店式公寓产权是没有期限的，房屋产权是永久的，通常房产证时间是，土地证期限。

酒店式公寓的土地使用年限50年。酒店式公寓的产权年限一般为40年、50年，也有70年的。这主要是看土地性质，按建筑用类型有所不同，一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年；产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。土地使用证上都有具体的土地性质和时间显示。

产权式酒店的利与弊？

酒店产权式经营

酒店产权式经营：指酒店房产业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入的经营形式。

优势：委托经营，业主轻松；提供包租，收益稳定。最大风险：开发商是否诚信；应对方式：选房先看开发商。

基本信息

定义 时房产使用权与酒店进行合作经营

优势 委托经营、业主轻松、提供包租

内容概述

指酒店房产业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入的经营形式。

产权式酒店，起源于上个世纪70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。它是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。近年来，产权式酒店在中国的房产市场上也相当活跃，目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中，不少投资者看中了它的风险小，投资收益丰厚等特点，纷纷下注，但是作为一项新颖的房产投资模式，利弊共存是难免的。正确面对产权式酒店的弊端，谨慎投资，规避风险，对于投资产权式酒店的投资者而言无疑至关重要。

经营优势

委托经营业主轻松

目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。

提供包租收益稳定

不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，有十年不等。以一套总价30万，10年包租，每年8%回报率的产权式酒店为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，十年后，扣除业主每年的固定回报率，其实只支付了6万元就得到了这套原价30万的产权式酒店中的一套房。若按揭贷款的话，首付四成即12万左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，10－30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。

最大风险

开发商是否诚信

产权式酒店存在着以上种种的优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定的投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑。这种风险主要来自开发方诚信与否。产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。

什么是“产权式酒店”？

产权式酒店与商品房区别有以下几点：

1、产权方面： 住宅产权70年，产权式酒店产权40年。

2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，产权式酒店一般为塔楼。

3、使用成本方面： 住宅水电民用，产权式酒店水电费商用，较高。

4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 产权式酒店3.5元/平米/月+

5、作用方面： 住宅可以上学和落户，产权式酒店可以注册公司。

6、住宅可以天然气入户，产权式酒店不可以的。

产权式酒店是什么？

产权式酒店的含义产权式酒店是指投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权。

什么是产权式酒店？

产权式酒店是指由个人或公司（产权人）在酒店管理公司的支持下，建设并拥有一座酒店，并将酒店的运营权交给专业酒店管理公司进行管理。在此模式下，产权人拥有酒店物业并获得房间销售所产生的收益。而管理公司则负责酒店的日常经营管理和市场营销，以及品牌推广等方面的工作。产权式酒店通常可以为产权人提供稳定的收益，同时也为酒店管理公司提供更好的市场份额和品牌影响力。

产权式酒店通常采用“房地产+酒店运营”模式，即产权人在购买酒店物业的同时，也购买了房地产相关的产权。因此，产权式酒店的资产价值更稳定，若出现某些不可预测的情况（如政策和市场等变化）也能够保持一定的收益水平。

与传统经营模式不同，产权式酒店具有更长的周期性，一般长达20年或30年，同时需要投资大量的资金和资源。由于产权人拥有酒店物业，在酒店的管理方面也会产生Interests（利益）差异，如产权人相对掌握更多的话语权和参与维权的资格。因此，在合作中应充分考虑产权人与管理公司双方的利益平衡。

产权式酒店销售自持比例？

这个要看具体的城市政策，三亚市有发布关于这个方面的《通知》，其中有规定产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积（或客房总套数）的30%，其余70%必须用于自持经营使用。也就是产权式酒店销售自持比例不能高于3：7，用这个比例数值可以让酒店能正常的建成起来。

产权式酒店能卖掉吗？

产权式酒店可以卖掉。

产权式酒店不能办理房产证，因为它是在买断酒店客房的产权前提下往外包租，但是可以办理不动产权证。产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

产权式酒店与酒店式公寓的区别有哪些？

一、产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪

产权式酒店与酒店式公寓的区别为：性质不同、优势不同、起源不同。

（一）性质不同

1、产权式酒店：是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

2、酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。

（二）优势不同

1、产权式酒店：将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合普通老百姓的不动产投资理财需求，获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

2、酒店式公寓：酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

（三）起源不同

1、产权式酒店：20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，所以出现了联合购买分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。

2、酒店式公寓：酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为酒店式的服务，公寓式的管理，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的临时住宅。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

二、产权式酒店有哪些类型

国际通用的产权式酒店，大致有三种类型：时权酒店；养老型酒店；有限自用投资型酒店。

1、时权酒店

时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权；

2、养老型酒店

养老型酒店是指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。

3、有限自用投资型酒店

有限自用投资型酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。

三、酒店式公寓投资价值

1、没有装修的烦恼

一般来说，购买的酒店式公寓都是已经装修过的，购房者只要带上自己的行李就能入住，少了不少的麻烦事。

2、酒店式公寓时尚温馨宜居

和大户型的住房相比较，酒店式公寓一般面积都比较小，主要营造的是一种浪漫时尚的氛围，有很强烈的都市感。因为面积小，对于工作很忙的人来说，平时收拾打扫都非常方便。

3、酒店式公寓物业管理比一般住宅更好

酒店式公寓的物业管理一般都采用封闭式管理，楼宇内智能化程度高，24小时全天候安保服务，还有高效和周到的家政维修等服务。这些都是一般小区住宅楼所不具备的。

4、酒店式公寓门面看起来高大上

酒店式公寓一般都比较强调时尚和个性，所以一般在门厅上处理得都很高大上，给人进入富丽堂皇的酒店一样的感觉，很有面子。

5、酒店式公寓单价高总价便宜

酒店式公寓单价都比较贵，但是和一般住宅楼相比较，总价却是便宜得多。对于投资酒店式公寓的人来说，经济压力更小，负担轻风险小，也能实现在城区更好的地段买房的构想。

6、酒店式公寓兼具居住功能和投资梦想

很多人一下拿不出大笔钱来投资房产，估计买商住楼都够呛，酒店式公寓却能满足此类人群的梦想。在手上房票还不是很多的情况下，先买上一套酒店式公寓，既可以自住或者出租，还能等着升值作转手投资，家居和投资两不误。

7、酒店式公寓出售或者出租都更容易

酒店式公寓虽然小但是功能齐全，如果用来出租，它的租金比酒店和商住楼更低，是很多单身贵族的选择。如果用来转让，有上述优点也是非常容易成功的，非常适合作中长线的投资。

三亚产权式酒店与酒店式公寓区别？

产权式酒店与酒店式公寓的区别为：性质不同、优势不同、起源不同。

一、性质不同

1、产权式酒店：是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

2、酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

二、优势不同

1、产权式酒店：将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合普通老百姓的不动产投资理财需求，获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

2、酒店式公寓：酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

三、起源不同

1、产权式酒店：20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，所以出现了联合购买分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。

2、酒店式公寓：酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。