住宅改经营性用房对业主有什么影响？

住宅改经营性用房对业主有什么影响？

主要有没有法律允许改动，不是想改就改，具体的要法律规定的考察。

《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。

《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。

这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件：

首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。

其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。

这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。

住宅改变为经营性用房的证明范本？

住宅改变为经营性住房的证明范文

住宅改变为经营性住房的证明

________________________公司（或非公司企业）申请将位于_______市_____区___________（街道门牌号码）的住宅改变为经营性用房。按照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，该申请已经征得有利害关系的业主同意，特此证明。

_________________业主委员会（盖章）

（或：___________居委会盖章）

住宅改变为经营性用房有什么利弊？

弊端有,使用年限缩短,物业费、水电费都不一样,造成来往小区人员过多,外来人员杂且乱,干扰业主的正常生活,造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张,造成楼板的承重力过大,增加了小区不安全、不安定的因素,危害性大,容易损害其他业主的合法权益,将住宅大量改为经营性用房,用于商业目的,也会造成国家税费的大量流失。

所以住宅商用必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅指同幢楼房里其他的业主,也包括“其他楼房里受到影响的业主”。

这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权,住宅改经营性用房弊端的具体表现。 住宅改经营性用房利弊都有,具体选择具体分析。

经营性用房和非经营性用房的区别？

经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。例如，店铺，工业厂房，宾馆等。非经营性用房的用途主要是生活居住，例如家用住宅，别墅等。经营性用房的用途主要是经营性活动。经营性用房一般产权是四十年而非经营性用房产权则为七十年。

住宅楼改为经营性用房影响买卖吗？

只要没有被投诉过，没有接受过行政处罚，就不会影响买卖。

业主是否可以将住宅改变为经营性用房？

能。国家发布的《进一步放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的规定》表示居民可以将住宅改变为经营性用房。 将住宅改变为经营性用房的，需要注意的问题： 《规定》中也对经营场所的经营范围进行了要求。

1、对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意、科技研发（不含危险物品）、软件开发、翻译服务等不污染环境、不影响居民生活的市场主体，可免予提交书面承诺。

2、对于在居民楼内或者写字楼内设立生产加工型企业的，该住所仅限办公使用，其经营范围应当标注：“限分支机构经营”字样。经营范围涉及前置许可的，须凭有关部门核发给分支机构的许可文件或证件核定增加公司经营范围。

3、不得利用住宅从事娱乐、产生油烟污染的餐饮、易燃易爆、危险化学品等法律、法规禁止的行业。

住宅改变为经营性用房后的对于业主的影响？

【影响】：

1、造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活。

2、造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张。

3、造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。

4、将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。

【《物业管理条例》第50条规定】：

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共

建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改

变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关续。

住宅改变为经营性用房对房产证的影响？

住宅改变为经营性用房对房产证是不允许的。

第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。

例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。

民用住宅能不能改商用房？

根据不同地区的法律法规和规定，民用住宅是否能改为商用房可能存在限制。通常情况下，民用住宅改为商用房需要获得相关部门的批准和许可。这涉及到建筑用途的变更、规划用地的变更、消防安全等方面的考虑。此外，还需要考虑周边居民的利益和环境影响等因素。因此，在进行任何改变之前，建议咨询当地相关部门以确保符合法律法规的要求。

关于同意将住宅改变为经营性用房的证明怎么填？

您好，以下是同意将住宅改变为经营性用房的证明填写的示例：

证明

申请人（姓名）_____________，身份证号码___________，住址_____________，同意将所居住的（房屋地址）_____________的（房屋性质）_____________改变为经营性用房。现就此提供如下证明：

1. 我（申请人姓名）是该房屋的产权人/租户，有权处置该房屋；

2. 经过考虑和评估，我（申请人姓名）决定将该房屋改变为经营性用房，并在未来的使用中遵守相关法律法规和规章制度；

3. 我（申请人姓名）已经向相关部门申请办理相关手续，并承诺不会影响周围居民的生活和环境。

特此证明。

申请人（签名）：___________ 日期：____________

注：本证明需加盖申请人（产权人/租户）的公章或个人章。