二手房交易 法律问题？

一、二手房交易 法律问题？

所以这种走后门的形式是受不到法律的保护的，而且会受到法律的制裁，所以购买二手房时，一定要去过户，达到法律保护的权益

二、卖房子需要以什么法律知识有基础？小弟刚入这行，希望同行直言相告！！

合同法，房地产法，物权法，这些都有涉及，可以看一下

三、2手房税及贷款相关知识！越多越好给分多

☆申请条件

1、具有常住户口或有效居留身份；

2、稳定的职业和收入；

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

☆贷款额度

所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。

☆贷款期限

所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。

☆贷款利率

个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。

☆申请贷款应提交的资料

申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：

1、借款人资料

（1） 借款人合法的身份证件；

（2） 借款人经济收入证明或职业证明；

（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（5）有保证人的，必须提供保证人有关资料。

2、所购房屋资料

（1）与售房人签订的《房屋买卖合同》；

（2）首付款证明；

（3）所购房屋产权证明；

（4）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

（5）已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；

（6） 房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；

（7）银行贷款期限

个人二手住房贷款的期限最长不超过20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。

贷款限额

个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项)。

提出贷款申请时，您需要准备以下资料

1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；

3、经济收入证明；

4、您（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

5、拟购二手住房的《房产评估报告》（在对已抵押给中国银行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》）。

6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。

贷款的担保、保险和公证

个人二手房担保方式一般采用抵押担保、质押或当地经中国银行认可的置业担保公司担保的方式。

您或抵押人须为抵押物投保财产险，投保金额不低于房屋总价款，保险期限不短于贷款期限。

贷款公证：如果您是境外人士（包括港，澳，台及外籍人士），应对《二手住房借款合同》办理公证，并承担公证费用。

贷款偿还

偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法，您也可与中国银行协商选择其它灵活的还款方式。

如果您在《二手住房借款合同》生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。

贷款重整

如果您不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款重整申请经审批之后，您将按照新的还款计划还本付息。

要求提供的其它文件或资料。