商铺买卖不破租赁的法律规定？

商铺买卖不破租赁的法律规定？

有相关的法律规定防止商铺买卖破坏租赁合同。 法律规定商铺买卖必须先经过租赁合同的解除，商铺买卖的合同如未经过租赁合同的解除便造成租赁合同的解除、违约，商铺买卖合同自始无效。若违反这一规定导致租赁合同被破坏，租赁方有权向法院提起诉讼并获得合理赔偿。商铺买卖破坏租赁合同影响商业秩序，必须严格依法规定。 商铺买卖时，除了核对租赁合同外，还需要检测商铺房内的设施、已有的营业执照、税务证件、品牌、商业战略等信息，确保合同的可行性，减少商业风险。在进行商铺买卖时，另外还应该关注商业场所的环境和基础服务设施等标准，因为这些都与买卖过程中的成功密切相关。

买卖不破租赁能租给自己亲戚吗？

买卖不破租赁最好不租给自己的亲戚，亲戚之间不涉及到了金钱利益，工作关系，社交帮忙等这样的亲戚会更融合，亲戚是讲亲情知冷知热的关心爱护才是最好的亲戚

买卖不破租赁的法理依据是什么？

买卖不破租赁的法律依据是民法典。

买卖不破租赁指在租赁合同有效期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

租赁合同结尾法律规定范本？

房屋租赁协议范本租方（甲方）________性别：

____年___月____日出生承租方（乙方）_________性别：

_____年____月___日出生，身份证号码：

_______________甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。

二、本房屋月租金为人民币_____元，按月交。

每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。

租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。

如同意继续租赁，则续签租赁合同。

同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。

若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。

协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方：

_____________联系电话：

_______________乙方：

_____________联系电话：

___________________年___月____日

工程租赁合同法律规定？

出租人根据承租人的要求，提供工程设备给承租人使用，承租人按期支付约定的租赁费

车辆租赁合同法律规定？

承、租双方可对本合同内容以书面形式予以增加、细化做为补充条款，但不得违反有关法规及政策规定，不得违反公平原则。补充条款中含有不合理地减轻或免除本合同条款中规定应由出租方承担的责任内容的，仍以本合同为准。

1.承租方如要求延长租期，须在合同到期前提出续租申请，出租方有权决定是否续租。

2.本合同项下发生的争议，双方应协商或向北京市汽车租赁行业组织、各级消费者协会等部门申请调解解决;协商或调解解决未果的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方选定的仲裁机构提请仲裁。

融资租赁合同的法律规定？

融资租赁的法律规定是：

融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。法律快车提醒，它的具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

买卖不破租赁能对抗强制执行吗？

买卖不破租赁适用于强制执行

对于不履行房屋租赁合同的,可以申请由法院强制执行,而该原则主要也适用于土地和房屋等不动产的租赁。 

买卖不破租赁需要符合三个条件？

买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：

其一，原房屋租赁合同仍然有效。

其二，租赁物已交付于承租人。

其三，出租人将租赁物所有权让与第三人。

特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同权利

2021民法典中租赁不破买卖规定？

根据民法典规定不适用买卖不破租赁的情形：

1、动产租赁的限制适用。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。根据法律的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用。查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

4、破产财产处理过程中的限制适用。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则