怎样进行土地拍卖

怎样进行土地拍卖

土地也是可以进行拍卖的,有些土地拍卖都是由政府部门进行的,土地拍卖需要缴纳一些相关的费用,土地拍卖需要按照法律规定的合法流程来进行的。那么土地拍卖流程是怎样的?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

一、土地拍卖流程是怎样的

      土地拍卖跟土地挂牌方式不一样,具体的流程如下:

      1、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

      2、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文迅轿件,交付履约保证金;

      3、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验,对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;

      4、公开拍卖。

      (1)拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行:拍卖开始前,竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌,竞买人少于三人的,主持人应当终止本宗地的拍卖;

      (2)竞买人显示应价牌,主持人点算竞买人;主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度,没有底价的,应当予以说明;

      (3)竞买人按规定的方式和要求应价;主持人确认该应价后继续应价;主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的,如果最后应价达到了拍卖底价,主持人在第三次报出最后应价后落槌,即表示成交。

      5、拍卖成交后,出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

      6、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

      7、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。

      8、竞得人有下列行为之一的,竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任:竞得人反悔,拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;法律、法规规定的其它违约情形。

二、土地拍卖需要哪些资料

      土地拍卖时,需提交各类资料才能参与,具体所需资料如下:

      土地拍卖的申请报告(1份);建设用地规划许可文件(1份);原土地使用证正本(1份);原建设用地批准文件复印件(1份);土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);1:1万地理位置图 (1份);法院判决执行通知书(1份);地籍图(5份)。

三、土地拍卖要交那些费用

      土地拍卖程序比较繁琐,且各机体单位所要缴纳的费用都不一样,所以缴纳前一定要了解基本费用,具体要交费用如下:

      1、房产税:拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋,作为和自收自支事业单位,应按出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税,年税率为行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

      2、城镇土地使用税:拥有房屋产权的个人,出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。

      3、营业税:个人出租房屋市应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月金收入在800元以下的免纳营业税。

      4、城市建设维护税:在市区内税率为7%,在郊区各县城、镇范围内的,税率为5%,其余的率为1%。

      5、教育费附加:个人在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。

      6、印花税:个人出租房屋,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。

      7、个人所得税个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,税率为20%。

      综上可知,土地使用权在进行公开拍卖前30日由土地管理部门发出拍卖公告,然后竞买人包名提出申请并交保证金,资格和资信审查通过后才能获得竞买资格,然后再进行公开拍卖。以上便是为您带来关于土地拍卖流孙昌裂程是怎样的的相关知识,若大家有什么不了解的亦则闭或是有其他疑问的可以咨询专业律师。

集体产权法院可以拍卖吗

我们很多财产一般都是个人所有的，但是也有的财产是属于集体的财产。有时候法院在执行一些财产的时候，可能会使用强制执行，可能会将一些财产来拍卖。一、集体产权法院可以拍卖吗

      所有权是属于集体的，不能买卖也不能抵押，抵押的应该是土地使用权。

      集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的，除荒地使用权外，其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的，如属企业房产，法律允许，但以后能否转让变现则无法律规定。实践中是可以的。

      根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押:

      (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

      仔尺(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

      二、房子是集体产权能买吗

      集体产权的房子不能买，主要原因如下:集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。购买集体产权的房子风险有:行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象:农村土地或地上附着物的所有人。

      三、集体产权房能贷款吗

      根据相关规定，集体房产的房子不可以上市交易，所以在银行也棚镇无法进行抵押，集念和高体产权房不能贷款。在集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

      我们购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。

      那此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

      以上就是为大家整理的关于集体产权法院可以拍卖吗的相关法律知识了。综上可知，集体产权法院是不能够拍卖的，因为所有权是集体的，是不能拍卖和抵押的。