商业用房预售证取得条件？

商业用房预售证取得条件？

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

暂未取得预售证啥意思？

暂未取得预售证，开发商不允许预售商品房的意思。

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。

所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。

未取得预售证卖房怎么处罚？

根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。

如果开发商在没有取得预售证的情况下就销售，你可以向房管局投诉，房管局会依法惩处开发商

预售证取得前物业需要确认吗？

预售证的申请办理中是需要确定前期物业公司的，说明该小区的五证是齐全的，如果预售证已经办理出来了，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，五证，第一个是《国有土地使用证》（国土局）， 第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

项目到什么进度能取得预售证？

预售证是五证的最后一个，其他的4个证办好之后资金到位就能办预售证。

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

预售证是五证的最后一个，其他的4个证办好之后资金到位就能办预售证。

没有取得商品房预售证私自销售法律上怎么处罚？

根据《城市商品房预售管理办法》第六条如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚:（1）销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;（2）销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;（3）销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

未取得预售证认筹是合法的吗？

不合法

无商品房预售许可证的房产买卖不合法。根据国家《城市商品房预售管理条例》第六条的相关规定,在我国商品房预售推行许可规章制度,开发商应向房产管理单位申请办理预售许可,获得许可后才可以进行预售。房地产开发公司尚未取得商品房预售许可证明,与购房人签订的预售合同应认定为失效。开发商尚未取得商品房预售许可证而预售商品房,按照其违反规定剧情和不良影响,将惩处不同等级处罚。

没有商品房预售许可证的房屋买卖是违法的。

未拿预售证收定金的方法？

房产公司没有售房许可证是否能收定金吗=

房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的，但可否收取定金法律没有明文的规定，如果收取定金不有按时交房的，会造成违约。

条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

陕西预售证取得前提条件是什么？

陕西取得商品房预售许可证应当具备下列条件：一、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。三、取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。 四、已确定施工进度和竣工交付使用时间。五、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。六、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。七、预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权。八、法律、法规规定的其他条件。

销售飞单的法律责任？

销售飞单是一种违法行为，存在法律责任。销售飞单指的是销售人员在推销产品或服务时，通过虚假宣传或隐瞒真相等手段，向客户提供虚假或误导性的信息，以达到销售目的的行为。这种行为不仅违反了商业道德，也违反了相关法律法规。根据《中华人民共和国广告法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》，销售人员在宣传产品或服务时必须提供真实、准确、完整的信息，不得使用虚假或误导性的宣传手段。如果销售人员违反了相关法律法规，将面临行政处罚、民事赔偿等法律责任。因此，销售人员应该遵守相关法律法规和商业道德，提供真实、准确、完整的信息，避免销售飞单的行为。