租客拖欠租金如何处理

一、租客拖欠租金如何处理

承租人拖欠租金的根据具体情况分别处理：

1、承租人确实无力支付的，可以允许分期返还；

2、租金过高的，由房地产行政管理机关进行调整；

3、承租人意外死亡的，租金从其遗产中予以扣除；

4、无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的追究违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同谈销义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终春前止合扒侍清同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

二、房屋租赁中欠房租的违约责任有哪些

法律主观：

1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当 支付违约金 ;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人 优先购买权 或优银悉先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

法律客观：

《民法典》第七伍搏悔百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权腔正或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

三、欠租金不还怎么处理

法律主观：

欠租金的处理方式有：

1、合同上约定了拖缴租金的违约责任的，按合同约陵唯敬定处理；

2、房东催缴房租，租赁双方协商解决；

3、调解不成的，可山盯以向人民法院起诉。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第七百尺慎二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

四、租客拖欠租金如何处理

承或败慧租人拖欠租金的根据具体情况分别处理：

1、承租人确实无力支付的，可以允许分期返还；

2、租枯稿金过高的，由房地产行政管理机关进行调整；

3、承租人意外死亡的，租金从其遗产中予以扣除；

4、无正当理由衫答且又有能力支付却故意拖欠租金不交的追究违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

根据我国《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。