公寓转租法律规定？ 自己租的房屋可以转租吗，房屋转租的条件是什么？

公寓转租法律规定？

一房屋租赁转租的规定

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、房屋不能转租的情况有哪些

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

自己租的房屋可以转租吗，房屋转租的条件是什么？

房客想转租须房东认可才能转租。

依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》：

（1）出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记，发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。

（2）承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。

（3）承租人经出租人书面同意，可将承租房屋转租，但应承担出租人的相应法律责任。未经出租人书面同意擅自转租的，出租人有权解除合同。从事房屋租赁业务的经纪机构，应将房屋租赁合同信息及时向房管部门备案。对违规提供经纪服务的，由房管部门查处，并与市场和质量监管、地税等相关管理部门信息共享。

房屋转租最快方法？

房屋转租的最快方法会因人而异，取决于房屋的地理位置、租金价格、房屋状态等因素。以下是一些可能适用的方法：

1. 利用房屋中介：如果房屋所在地比较热门且租金价格合理，可以联系当地的房屋中介，委托他们帮助转租。房屋中介通常有庞大的客户群和优秀的市场宣传能力，可以最大限度地增加房屋的曝光度和租客的数量。

2. 在网络平台上发布租房信息：可以在相关的房屋出租网站、公众平台、社交媒体等平台上发布转租信息，例如58同城、赶集网、微信公众号等。在信息发布时，应注重信息的准确性和可靠性，同时在描述房屋和价格时切勿夸大其词。

3. 利用朋友、熟人和社交网络：如果您有不少生活、工作圈子的朋友和熟人，可以通过他们的介绍将信息传递给更多潜在租客。同时，社交网络也是很好的传播信息的平台，可以在微信群、朋友圈、微博等社交媒体上发帖转租。

需要注意的是，切勿采取违法的或具有欺诈性质的手段进行房屋转租，以避免产生不良后果。同时，也需要在法律法规允许的前提下，尊重租赁协议，完善相关手续和文件以保护自身合法权益。

房屋转租告示如何写房屋转租合同范本？

房屋转租告示如何写房屋转租合同，应该是这样写，本人因有很重要的事情，要将我租在…小区第六栋808号房子转租。房内设使齐全，如果有人喜欢，请与我联系，电话…谢谢了。

转租房屋应如何记账？转租房屋应如何记账？

非租赁相关公司，发生租赁业务，收入计入其他业务收入，借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费-应交增值税租入的支出与收入配比确认，计入其他业务支出。

借：其他业务支出贷：银行存款等税收：交纳增值税及附加税、印花税等。

转租的房屋会有哪些风险？

房屋转租有哪些风险呢?

有的人租了房子不愿意自己住，想吧房子转租出去，觉得这样更为划算，用转租作为一种投资，但是转租是有风险的。下面我们就来看看转租的风险有哪些。

房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。需要注意的是如果是租房者将房屋转让，需要通知屋主，否则物品损坏可以由房屋合同人承担。

【房屋转租的风险】

承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。

除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定：

《合同法》224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

所以，从承租人的角度来说，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意(特别关注：建议书面征求出租人是否同意，留存证据)否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。

【商铺转租的风险】

转租别人的店铺也有一定的风险，因为对方把店铺转让出来，不仅仅是因为市场竞争激烈或者是经营不善，也有可能是店铺本身就存在问题，或者是当地的购买力不佳。所以在转租店铺的时候一定要擦亮眼睛，仔细辨别。

【规避转租风险】

“规避租房风险，最好直接找业主，不要通过‘二房东’、‘三房东’租房。”畅治平说，租客若要转租房屋，最好要“二房东”出示他与业主签订的租赁合同，作为再次转租合同的附件，这样次承租人就能知道在法律效力内的租房时间。

另外，转租费不受法律保护，次承租人除了留下承租人的联系方式外，最好与其签订一份协议，明确业主若提前收回房屋，损失由谁来承担。

总结：由此我们可以看出转租的风险多多，因为转租的行为不受法律保护，所以大家尽量不要转租，避免出现租房的各种纠纷。

房屋转租告示怎么写？

写明要出租的房子的地点。 写明房子的环境和家具、电子设备。 房子的面积和房子的整体构造。 出租的条件与出租时间。 告示 发音：ɡào shì 释义：

1.告诉、告知。

2.布告，通告大众的文件。 出处： 嘱两县速出安民告示，谕令店铺照常开张。（清·金念劬《避兵十日记》）示例： 公安局公开告示，禁止歌咏队在街头教群众唱歌。（高云览 《小城春秋》）。

如何从房屋的转租中获益？

1.转差价，低价租来，高价转租出去

2.拆分后出租，两居分租两家

3.修整增加价值后出租

房屋租赁公司转租怎么避税？

房屋租赁公司合理避税的两种做法：

1、按租金开票，老板按租金额20%交税；

2、无偿借给公司使用，则当期费用少了这个租金支出，年末清算时少计的这部分成本*25%交企业所得税。

房屋转租怎么和中介沟通？

看你是那种中介了，如果是那种托管的中介，直接联系房管告知，自己也可以发布出租信息，一般必须征得同意，新租户重新签合同，

要是纯的中介公司就去店里面挂着，谈好租金让他们帮你找人，中介费半个月房租，也要通知房东真得同意