以房养老立法方面具体的法律规定？

以房养老立法方面具体的法律规定？

以房养老立法方面具体的规定是老人进入养老机构后将产权房抵押给指定银行，银行按规定支付老人在养老机构的费用，老人过世后扣除应付费用后的房产余额由子女继承。

以房换房的法律风险？

置换房屋过程中往往面临四大风险。一是资金不到位，面临违约。大多数置换房屋的人，很多会选择买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付买房的房款。

但是，如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，资金依然没有到位，将导致无法履行合同约定的付款义务。二是交房时间延迟，无法入住。如果换房者按照合同约定，及时卖掉旧房子，筹得房款，等待新房交付，却在合同约定的交房日期到来之际，面临对方违约，不能如期交房，不仅影响了自己的换房计划，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。三是出卖人户口迟迟不迁出，买受人无法落户

。如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临出卖人的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。四是因房源、房价等问题造成的卖方违约。只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。一般来说，卖方违约的情形可能有两种，房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨；卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交易不得不违约。选择产权调换的被征收人对于产权调换房的位置、户型、周边环境等的要求可能不能完全按照自己的意愿，因为产权调换房通常都是由政府选址、设计和建造。

而货币补偿，被征收人就可以完全按照自己的喜好选择房屋；（2）产权调换可能存在未来出现纠纷的风险，比如房屋没有按时交付、房屋不能登记、房屋质量有问题、房屋面积与约定不符等。因为产权调换的很多房屋是期房；（3）产权调换在过渡期的费用承担问题。

《征补条例》明确规定“产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房”，但是在实践中常常有安置费偏低，不足以支付生活所需或是不能按时发放。如果面临迟迟不能交房关于延期交房所需的安置费支付可能会有争议。

以房养老模式的利与弊？

以房养老模式是对家庭养老和社会养老的补充，它的实施对于提高老年人生活质量，减轻国家和社会的养老负担，拉动国民经济的新增长具有重要意义。

弊就是 不利于家庭关系的稳定，容易引发代际矛盾

以房养老的最佳方案？

1、注意周边环境

买养老房主要是考虑到今后退休不工作之后生活居住，所以买养老房的时候防止周边的环境非常重要，这对于老年人的日常休息以及休闲活动影响非常的大。考虑到老年人的身体健康问题，舒适的环境对于老年人的日常生活十分关键，老年人不需要上下班，所以选择偏僻一点的郊区也可以，但要注意周边的各项配套要齐全，买菜购物要方便。

2、重视医疗配套

对于老年人来说，由于年纪的增大身体免疫力降低，很容易因为天气变化或者是其他的一些因素就生病，并且由于行走不便也极容易出现意外情况，所以房子周边的医疗配套一定要齐全。房子周边要有医院，并不是说要等到老人生病的时候才会使用到房子周边，如果有医院的话可以方便老年人进行定期体检，保持健康的身体状态。

3、注意户型选择

在挑选养老房的时候，考虑到老年人出行不是很方便的问题，最好选择低楼层的房子，低层方便出行，而且周边的绿化带和障碍物可以过滤噪音，也不容易影响到老年人的休息。另外选择户型的时候尽量选择结构简单的户型，结构简单的户型通常采光和通风条件都比较好，老年人打理起来也比较容易，并且简单的户型多数都是方正户型，这样的户型才算是好户型。

催生以房养老的原因包括？

1、政府在国民养老方面做的不够，投入严重不足；社会养老覆盖率低，造成老年人生活困难。

2、由于国家从上世纪70-80年代实行的计划生育政策，我国将很快进入老年社会，一个人将养活多个老人，所以会出现许多困难，老年人的生活将更加艰难。再过10年，我国的老龄化社会就要到来，人口红利将消失，所以将采取多种办法解决养老问题，包括以房养老。

以房养老需要具备什么条件？

近日，一则30户以房养老的被骗的消息刷爆网络。那么以房养老究竟需要具备什么条件？

拥有产权

自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对

以房养老

该房屋做出售、出租或转让的处置。

独立住房

在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。

家境适中

当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老；而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。

地价较高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

以房抵债协议解除的法律后果？

后果就是即使没钱还也不可以将债务人的房子拍卖抵债

以房抵债的效力认定和法律适用？

1、以房抵债应当具有实践性。以房抵债协议的达成一般在债务履行期满前及债务履行期满后两个阶段，不管是哪个阶段，因为以房抵债协议具有要物性原则，该协议即使依法成立生效，一旦发生债务人未按照协议的约定交付该抵债房时，债权人若向法院起诉要求债务人按照协议履行交付房屋义务的，均不会得到法院的支持。

2、不论协议签订的时间先后，都不能突破法律的强行性规定，否则协议将无效。以房抵债的约定可能会发生在原债权债务履行期届满前，也可能发生在履行期届满后。

3、以房抵债是否能够达到清偿债务的目的，关键在于以房抵债行为是否履行完毕。而对于债务履行期届满后约定的“以房抵债”，实际上是当事人事后达成的新的债务清偿协议。

以房抵债的法律适用有：

1、在债务履行期届满前双方当事人约定以房抵债协议的，我国司法实践中一般都认为该以房抵债的合意名为以房抵债，实为债权的担保。在债务履行期到期前，当事人双方约定了债务到期后若债务人无力清偿债务的，则以房屋作为抵债物清偿原债务。

2、在债务清偿期届满后双方当事人达成以房抵债的合意，并完成房产变更登记手续的，该以房抵债行为当然有效。

3、如果当事双方以房抵债的行为具有流押的性质，那么债权人请求交付房屋的行为法院不予支持。

以物抵债的规定如下:

1、抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

3、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

4、抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2021继承的房产可以以房养老吗？

2021继承的房产可以房养老，就遗产的继承而言，分为两个次序。次序一：配偶，子女，父母；次序二：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。遗产在继承期间，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

这就是说，如果一个老人没有子女，父母和配偶也已死亡，那么他的财产将由他的兄弟姐妹、侄子等人继承，这些人都可以继承。

以房养老什么意思?房子最后归谁？

您这是两个问题

一、以房养老

1.老了之后把房子卖掉换一个小一点的，其他剩下的钱可以生活用，

2.老了之后房子租金不错，租金可以满足自己日常开销

二、房子永久都是您的

我们所讲的70年产权或者40年产权其实是土地性质

房产满70年之后，会让您交土地出让金之后，房子还是您的，继续70年！