商品房预售合同是正式的合同吗？

商品房预售合同是正式的合同吗？

商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同 是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。 《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，就说明这房子就是你的了!

怎么解除商品房预售合同登记备案？

商品房预售合同登记备案的解除程序如下：

一、受理、审查提交材料：

1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）；

2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）；

3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）；

4、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；

5、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。二、解除的标准：

1、申请材料齐全、符合法定形式；

2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。三、决定、告知标准：

同受理、审查标准1、对申请事项作出决定，并告知申请人。

2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。

3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

商品房预售合同丢失怎么办？

购房是很多人的人生目标，购房的手续也是很繁琐的，买房的时候需要签订买房合同，如今许多市民因不小心把自家购房合同搞丢了，不知如何下手补办购房合同手续，下面找法网小编就来给大家介绍一下商品房预售合同丢失了怎么补办。

　　商品房预售合同丢失了怎么补办呢？下面就由找法网小编来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、商品房预售合同丢失了怎么处理

　　购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。

　　如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：

　　1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

　　2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　二、购房合同丢失如何办理产权

　　关于产权办理事宜，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”、以及第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，如合同中约定了办理产权证时间，则按合同约定的时间办理;如未约定，则自交房之日起90日内办理。如因开发商原因未能在规定时间内办理产权证书，可依据前述规定主张责任。另外，还需明确所购买的该房屋是国有土地上的商品房，还是农村集体土地上的“地产房”，如是“地产房”则不受法律保护，不能依据前述规定向开发商主张责任。

　　以上就是找法网小编给大家介绍的商品房预售合同丢失了怎么补办的相关内容。购房者的是，在整个购房过程中，购房合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况，所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。以免出现购房合同丢失情况时，推卸责任。

商品房买卖合同(预售)条形码？

1，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。

2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

2，购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

只有商品房预售合同这是合法的吗？

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 预售合同是合法的合同。受法律保护。 但是为了增加保险系数，强烈建议准业主要求开发商到不动产登记部门进行预售登记，这样才具有排他性物权保障。

如何在网上查商品房的预售合同？

查询合同中填写的房屋坐落，如果被签约了，网上会公示的（只会显示房子已被签约，不会显示买卖双方具体信息，尽可放心）。（预售的房合同，基本都是期房，还没有产权证号，所以暂时无法查询网签）

新建商品房购销合同登记备案表是和商品房预售合同时签的吗？

新建商品房的购销合同，登记备案表嗯是和商品房的预售合同同时签的吗？

这个是由于是新建的商品房，企业在拿到预售合同的时候，a需要备案，然后和预售合同都要都是要同时签订的，由于是呃新建的商品房预售呃这个比较严格，所以说公司需要办理很多的手呃合同。

手续需要将相关的备案资料在呃住房保健部，住房保障部门进行备案。

商品房买卖合同被买方解除，买方能否主张商品房预售合同定金赔偿？

双方在购房协议签署之时，就相当于双方是同意合同内容的，如果买方解除，其实就是买方违约，而房屋买卖合同是需要严格遵守的，并不止约束于卖方，也同时约束买方，如果买方没能按照相应的约定履行合同的话，卖方可以不赔付或者说不返还定金的，因为是买方违约，而不是卖方违约

长沙商品房预售条件？

1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定 施工进度和竣工交付日期； （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

买期房签订商品房预售合同后需要网签吗？

不可以。。其实很多东西要操心的签了合同，开发商要去房产局备案，然后回来一张备案证明，这张证明上有个房屋代码，用这个代码可以在房产局查到这套房子是在谁名下的。如果这个没问题的话其他的就没什么了。当然。最怕的就是怕开发商跑路。。