前期物业合同无效案例？

前期物业合同无效案例？

尚未看到这类无效案例。因为，既然业主签订了前期物业合同，表明开发商己按照和业主网签备案的商品房买卖合同将手续齐全的合法房屋交付了业主；又依据城市商品房销售管理办法规定，开发商将房屋交付业主之前必须事先己指定了前期物业管理公司，否则不能交房。

因此，业主和开发商指定的前期物业公司签订服务合同，是有法律依据的，也是合法有效的。

房产合同无效纠纷案例？

中华人民共和国最高人民法院

民 事 判 决 书

（2014）民提字第216号

　 再审申请人（一审被告，二审上诉人）：林嘉锋。

　　再审申请人（一审被告，二审上诉人）：陈国良。

　　被申请人（一审原告，二审被上诉人）：甘肃省中国青年旅行社。

　　法定代表人：王天乐，该社总经理。

　　甘肃青旅一审起诉称，甘肃青旅系团省委下属全民所有制企业。2008年11月28日，其与林嘉锋、陈国良签订《房地产买卖合同》，约定转让案涉房产。但由于该转让未征得上级主管单位团省委的同意，未经集体讨论决定，也未对转让标的物进评估，未在依法设立的产权交易机构公开交易，转让价格明显低于市场价格。该合同应系无效合同。故请求：1、依法确认《房地产买卖合同》无效；2、依法判令林嘉锋、陈国良返还案涉房产，并支付占用期间的房屋使用费；3、本案诉讼费用由林嘉锋、陈国良承担。

　　本院认为，本案的争议焦点为：一、甘肃青旅是否享有提起本案诉讼的权利；二、《房地产买卖合同》的效力。

　　关于甘肃青旅是否享有提起本案诉讼的权利。本院认为，一审法院于2012年6月7日作出的（2012）兰法执字第143号民事裁定，系发生法律效力的裁定，在该裁定未依法被撤销前，对双方当事人具有法律拘束力。根据《中华人民共和国仲裁法》第九条第二款规定，裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。在强制执行力上，仲裁调解书与仲裁裁决书具有同等的法律效力。故仲裁调解书被人民法院裁定不予执行的，亦应适用上述规定，赋予当事人根据协议重新申请仲裁或向人民法院起诉的权利。原审判决认定甘肃青旅享有提起本案诉讼的权利，并无不当。

　　关于《房地产买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的”强制性规定”，是指效力性强制性规定。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》、《国有资产评估管理办法》以及《企业国有资产监督管理暂行条例》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责的机构及相关人员行为的规范，是法律对国有资产管理者课以的义务，要求管理者审慎地履行自己的职责，上述规定均属规范内部程序的管理性规定，而非效力性强制性规定，不应影响国有企业与第三人签订合同的效力。本案中，根据甘肃省人民政府国有资产监督管理委员会向二审法院出具的《省政府国资委关于甘肃青旅大厦产权问题的复函》，案涉资产由团省委作为主管部门承担保值增值责任。根据本院再审查明的事实，团省委曾向林嘉锋、陈国良发函同意该项资产处置。对于案涉资产转让是否损害社会公共利益。本院认为，国有资产转让是国有企业经营权的体现。作为资产的管理者，有责任对资产保值增值，但亦应承担市场经营的风险。《中华人民共和国物权法》第三条规定，国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。在市场经济条件下，国有企业参与市场交易与其他市场主体地位平等，其资产利益不能等同于社会公共利益。此外，甘肃青旅亦未提供证据证明房地产转让双方存在恶意串通损害国有资产权益的情形。相反，从本院再审查明的事实看，首先，《房地产买卖合同》第九条明确约定，案涉房产产权无任何限定条件，亦不存在法律、法规规定禁止出售的其他情形。其次，甘肃青旅在仲裁中即提出确认《房地产买卖合同》无效的反请求，但在仲裁达成调解协议时，并未提出案涉房产转让未经评估、批准等问题。第三，50号调解书作出后，甘肃青旅和团省委又先后向林嘉锋、陈国良发函，要求提高价款，亦未主张案涉房产不能转让。

　　甘肃青旅提出，案涉房产共九层，其中第九层为加盖，属于违法建筑，买卖违章建筑的合同应为无效。本院认为，首先，案涉房产其他部分系合法建筑，加盖部分违法不应导致全部合同无效。其次，买卖违法建筑物的合同并非绝对无效。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。本案中，双方在《房地产买卖合同》及其后的50号调解书中，均明确加盖部分已经过行政处罚，城乡规划主管部门并未要求限期拆除，该加盖部分应属于”尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”保留使用建筑物，亦不应因此认定买卖合同无效。

　　综上，本院认为，案涉《房地产买卖合同》为双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应为合法有效。双方应本着诚实信用原则严格履行各自的合同义务，林嘉锋和陈国良占用案涉房产不属于无

劳动合同签字无效案例？

违反了国家政策法规的合同，既使双方都签字也无效。

专利无效有什么法律后果？

　　专利权的无效也称专利权无效宣告，是指对已经授权的专利权，因不符合专利法的规定，由专利复审委员会宣告其不具有法律约束力。我国《专利法》第45条规定：“自国务院专利行政部门公告授予专利权之日起，任何单位或者个人认为该专利权的授予不符合本法有关规定的，都可以请求专利复审委员会宣告该专利权无效。” 　　依据我国《专利法》及其《实施细则》的规定，宣告专利权无效基于以下理由：1、授予专利权的发明创造不符合专利授权的实质条件。即授予专利权的发明和实用新型不具备新颖性、创造性和实用性；外观设计不具有新颖性、美观性。2、授予专利权的发明创造不是专利法意义上的发明、实用新型或外观设计或超出了专利授权的范围，或者其属于国家法律、社会公德或者妨害社会公共利益的发明创造。3、专利权人的专利申请文件不符合法律规定，不能充分公开发明创造的技术特征；或权利要求书与说明书不相符合；或发明、实用新型专利申请文件的修改超出了原说明书和权利要求记载的范围，对外观设计专利申请文件的修改超出了原图片或照片表示的范围等。4、取得专利权的人无权取得该专利权。如同样的发明创造被授予了两个或两个以上的申请人，致使一项发明创造在事实上出现了不同的专利权人；就同一发明创造的两项以上的专利申请，专利权却被授予后申请人；专利权被授予给职务发明创造的完成人，或非职务发明创造的专利权被授予给职务发明创造的完成人，或非职务发明创造的专利权授予给了发明人所在的单位等。 　　任何单位和个人均可基于以上原因在专利授权之日起申请宣告该专利权无效。 　　专利复审委员会所作出的宣告专利权无效的决定产生以下法律效力： 　　1、被宣告无效的专利权视为自始不存在。即视为该专利权从授权之日起就不产生法律上的约束力，不仅对专利权人、请求人是无效的，而且对整个社会来讲也是无效的。这充分体现了无效宣告决定有一定的追溯效力及普遍约束力。 　　2、专利权无效宣告的决定，对该决定作出以前的人民法院作出并已执行的专利纠纷的判决、裁定，已经履行或者强制执行的专利侵权纠纷处理决定，专利权人签订并已履行的专利实施许可合同和专利权转让合同，不具有追溯力。但在上述情况下，有两种例外：一是因专利权人的恶意给他人造成的损失，应由专利权人赔偿；二是如果专利权人或者专利权转让人不向被许可实施专利权人或者专利权受让人返还专利使用费或者专利权转让费明显违反公平原则时，专利权人或者专利权转让人应当向被许可实施人或者专利权受让人全部或者部分返还上述使用费或转让费。 　　3、宣告专利权无效，即产生一事不再理的效力。即如果专利复审委员会作出了维持专利权的决定，任何单位和个人均不能基于同一事实和理由，请求宣告专利权无效。当然，如果请求人或他人有了新的理由，其仍可请求宣告专利权无效。 　　无效宣告请求的理由，是指被授予专利的发明创造有下列情况之一： 　　1、发明或实用新型不具有新颖性、创造性和实用性，外观设计与同申请日以前在国内外出版物上公开发表过或者国内公开使用过的外观设计相同和相近似，或者与他人在先取得的合法权利相冲突的； 　　2、未按照规定充分公开技术方案或撰写说明书及权利要求书的； 　　3、修改超过原申请文件的表示范围的； 　　4、不符合专利法规定发明、实用新型和外观设计的定义的； 　　5、违反国家法律和公共利益或妨害社会公德，或者属于专利法规定的不授予专利权的范围的； 　　6、属于重复授权的情况的。 　　申请人提出的申请专利权无效宣告请示，专利申请复审委员会受理后，申请人从受理之日起一个月内还可以补充﹑修改﹑增加证据，在规定的一个月期间外提供新的证据或对原提供的证据作修改﹑补充的，专利申请复审委员会可不予考虑。 　　专利复审与无效宣告 　　我国专利法规定，发明创造必须具有新颖性、创造性、实用性，公知技术是不能获得专利权的。专利实质审查中，由于具体技术的复杂性和文献检索的局限性，难免会有个别不具备专利条件的申请被授予了专利权。为此，专利法规定了宣告专利无效的程序：任何单位或者个人认为某项专利权的授予不符合有关规定的，可以向国家知识产权局专利复审委员会提交证据，对该项专利进行复审，进而宣告该专利权无效。 　　专利权不是一种自然权利，其产生途径也就不是自然产生。对于专利权的产生，各国法律无不提出了严格的要求。我国《专利法》对专利的复审和无效宣告程序作出了明确规定。《专利法》第45条规定，自国务院专利行政部门公告授予专利权之日起，任何单位或者个人认为该专利权的授予不符合本法有关规定的，可以请求专利复审委员会宣告该专利权无效。 　　因此，无效决定的效力表现为被宣告无效的专利视为自始即不存在。宣告专利权无效的决定，对宣告前人民法院作出并已执行的专利侵权的判决、裁定，已经履行或者强制执行的专利侵权纠纷处理决定，以及已经履行的专利实施许可合同和专利权转让合同，不具有追溯力。但是因专利权人的恶意给他人造成的损失，应当给予赔偿。如果依照前述规定，专利权人或者专利权转让人不向被许可实施专利人或者专利权受让人返还专利使用费或者专利权转让费，明显违反公平原则，专利权人或者专利权转让人应当向被许可实施专利人或者专利权受让人返还全部或者部分专利使用费或者专利权转让费。 　　无效决定的司法救济途径是，对专利复审委员会宣告专利权无效或者维持专利权的决定不服的，可以自收到通知之日起三个月内向人民法院起诉。人民法院应当通知无效宣告请求程序的对方当事人作为第三人参加诉讼。

关于有效合同与无效合同的案例分析？

无效合同：就是指自签订时就无效的合同。无效合同是相对于有效合同而言的。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，都属于无效合同。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。 无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。合同无效：是一种合同的法律状态，指因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同不生效：也是一种合同的法律状态，是指合同成立但仍然没有生效。主要包括两个情形：

1.附条件、附期限合同。在条件成就、期限届满前合同未生效。

2.需要办理审批手续的合同。在合同签订后，批准前，合同未生效。

前期物业合同无效业主胜诉案例？

以下是一起前期物业合同无效业主胜诉的案例：

案例名称：某小区业主起诉物业公司前期物业合同无效案

案情介绍：该小区的业主在购房时签订了物业管理合同，但合同中存在一些不合法、不合理的条款，如物业费收取不规范、未明确收费标准等。业主们多次要求物业公司改正，但一直没有解决问题。最终，业主们集体起诉物业公司前期物业合同无效，要求物业公司重新制定合同并给予赔偿。

判决结果：经过法院审理，判决物业公司前期物业合同无效，要求物业公司重新制定合同，并赔偿业主部分损失。法院认为，物业公司在制定合同时存在过失，导致合同存在不合法、不合理的条款，应该承担一定的责任。

以上案例向我们展示了在前期物业合同中，如果存在不合法、不合理的条款，业主们完全可以通过诉讼的方式予以维权。当然，在购房时要谨慎地了解合同条款并逐一确认条款的规范性是否得以保障，以免出现类似情况。 

集体股份导致合同无效的案例？

案例：在中小型国有企业改制时期，有一家企业在厂长的号召下，通过全员集资的方式获得企业股权，厂长个人占总股权的30%，其余股份由厂工会代持职工股，但企业实控人仍是原来的厂长。

这位厂长在未召开职工大会的情况下，擅自决定将工厂土地出让给房地产开发商，并正式签订了土地转让协议。

工厂员工获知后，集体反对并阻止开发商对工厂进行拆迁。同时通过职工代表聘请律师向法院提起诉讼。

经法院立案审理后，以工厂土地转让事项未经多数股东同意为由，判决该土地转让协议无效。

厂长向二审法院申请上诉，理由是签订合同时，厂工会负责人已经代表全体员工签属了同意土地转让意见书。

经二审法院庭审调查发现，厂工会负责人在签属同意土地转让意见书时，并未召开员工大会进行意见表决。

因此厂工会负责人签属的土地转让意见书不具备法律效力，维持原判。

主合同有效而担保合同无效的案例？

主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人应当根据各自的过错承担相应的民事责任。债权人、担保人均有过错的，担保人承担民事责任的部分不超过债务人不能清偿部分的二分之一。

案情简介

一、2017年3月10日，出借人卓舶公司与借款人银河天成签订《借款合同》，卓舶公司向银河天成提供借款3.22亿元，借款期限一个月，利率为每月2%。

二、同日，卓舶公司分别与保证人永星公司、银河生物、潘勇、潘琦、姚国平签订《保证合同》，约定永星公司等保证人提供连带责任保证。另，银河天成系银河生物控股股东，银河生物系永星公司控股股东。

三、截至2017年7月1日，银河天成尚欠卓舶公司借款本金3.22亿元，利息已结清。后，永星公司向卓舶公司出具《承诺函》，随附出具加盖公章的《股东会决议》（签署日期为空白）。

四、 2018年，卓舶公司起诉请求解除《借款合同》，请求判令银河天成归还借款3.22亿元及利息，并由永星公司等保证人承担连带保证责任。永星公司、银河生物抗辩《借款合同》无效、《保证合同》无效。

五、上海高院一审认为，《借款合同》有效，《保证合同》因未经股东会决议无效，其中判决永星公司、银河生物在银河天成不能清偿借款本金3.22亿元及利息的部分承担二分之一的赔偿责任。永星公司、银河生物不服提起上诉。

无效代理及其法律后果是什么？

无效代理具体分为：

1、超越代理权限的代理。

2、没有代理权的行为。

3、代理权终止后的代理。无权代理产生的法律后果： 代理权的存在是代理关系成立并有效的必要条件，无权代理不经追认，对被代理人或相对人不发生民事法律行为的效力。在无权代理情况下签订的合同属于效力待定的合同。民法通则》第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

土地征收协议无效的法律后果？

返还财产，赔偿损失等法律后果。