商铺有公摊吗？ 商铺公摊比例标准？

商铺有公摊吗？

商铺有公摊面积，只要是商品房屋，均是有公摊面积的，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公用建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

商铺公摊比例标准？

根据国家技术监督局2000年8月1号发布的《房产测量规范》 中规定，大堂、公共门厅、走廊、电梯井都可以划分为公摊部分，所以商铺的公摊面积一般沿街的店铺比例在10%~20%左右，部分大型商场的公摊面积在25%~40%左右，有一些比较高端的商业地产公摊面积甚至会超过50%。

商铺的公摊怎么计算？

商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。

商铺公摊电费怎么算？

1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）

2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）

3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）

4、二次供水增压水泵用电

5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）二、住宅区公共能耗分摊方式：各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计量公式：已入住每户分摊金额该单元计量电费该单元已入住户数（该单元空置户数×70%）

商铺公摊率计算公式？

公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。

临街商铺公摊电费怎么算？

临街商铺，现在一般都有单独的电表。只有涉及的公共面积、公共设备用电的电费才进行公摊，一般有两种做法：

一是，夹在物业管理费中。现在的底商，物业公司为避免矛盾，都是统一收取物业费，而不单独再收公摊电费。但实际上，公用的电费已经摊进去了。

二是，安装底商的建筑面积公摊电费，再挨家单独收取。

商铺算进公摊电费里面吗？

商铺使用的电费不可能算进公摊电费。公摊电费是指楼盘公共区域，所有业主都可以享受到的服务区域电费才由公摊电费支付。而商铺作为经营者单独使用，且不属于公共利益，怎么可能会把商铺使用的电费计算进入公摊电费中。况且商铺是耗电大户，费用也不便宜。

商铺需要缴纳公摊电费吗？

民法典出来后，大部分地区都规定公摊水电费电梯费不在另外收取，统一核价到物业费里打包收取。如果是综合体商铺，是要收取的，因为综合体里涉及到很多公共设备设施用电。

如果是小区沿街商铺，就要看有没有用到公共设备设施，比如二次供水、路灯照明等等。还要看与物业公司签订的合同有无约定要缴纳相关费用。

小区门口商铺有公摊吗？

有的，但是不多 ，不像小区里面都是大多数公摊面积较多，小区门口的商铺公摊的面积没有多少，有些一点都没有 ，但是小区门口的商铺就算是私人买来的 ，都要交物业管理费和卫生费 ，这些事不能一点少的 。小区门口商铺一些水电 ，外面的卫生 都有物管处理。

公摊电费法律规定？

公摊水电费没有取消，而是将其纳入物业服务成本中，一并收取，不单独收取。但是每个地方对于公摊水电费的收取政策，和收费方式不同，所以业主如果被要求另外缴纳物业服务费用，那么最好要仔细核对签订的物业合同，看是否存在重复收费的问题。