不动产登记与抵押权预告登记哪个的法律效力大？

不动产登记与抵押权预告登记哪个的法律效力大？

不动产登记比抵押权预告登记的法律效力大。

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。

抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥了抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力。

预告登记种类？

预告登记的种类：预购商品房(含经济适用住房、限价商品住房)预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。

预告登记失效的情况？

预告登记失效情况

　　开发商签订了预告登记，可是自能够进行不动产登记之日起已经超过了规定的期限仍未进行登记，与开发商的预告登记失效，若开发商将该房出售给第三人时，由于预告登记失效，所以则不具有对抗第三人的效力。

预告登记失效的期限

　　《民法典》第二百二十一条：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

预告登记撤销条件？

正常情况下，预告登记不能撤销，如果按揭贷款不能批准，或者有法院强制执行书，可以撤销

预告登记办理流程？

1、办理预告登记的购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明 

2、需要提交的材料有：预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;

预告抵押登记流程？

预告抵押登记是指抵押权人将自己对于某财产的抵押权在未实现前，在该财产所在地房地产登记机构办理的登记。该登记可以加强该抵押权人对所抵押财产的保障，下面是预告抵押登记的流程：

1. 编制抵押合同：抵押权人和抵押人应当签订抵押合同，明确抵押范围、抵押物的评估价值、借款额度、抵押期限、利率、还款方式等详细内容。

2. 办理权属证明：抵押权人需要对抵押财产的权属进行核实，并提供权属证明文件。

3. 缴纳税费：按照相关规定，抵押权人需缴纳预告抵押的印花税和登记费用。

4. 提交申请材料：抵押权人需要携带抵押合同、抵押物评估报告、税费缴纳证明等材料到房地产登记机构提交申请。

5. 进行审查：房地产登记机构会对申请材料进行审查，包括对抵押物是否符合预告抵押的条件、抵押合同是否符合要求等进行审核。

6. 履行手续：如审查通过，抵押权人需要支付预告抵押登记费用，补交材料等需要的手续。

7. 登记公告：房地产登记机构会对预告抵押进行公告，并在登记簿册上进行记录，保障抵押权的效力和优先权。

总之，预告抵押登记的流程比较复杂，需要抵押权人提前做好相关准备工作、履行手续并缴纳各项费用。

预告登记写谁的名字？

预告登记号产权所人的名字。

你购买楼盘较好的房子，预告登记应该写购房者所有权的人，等待房屋签订合同时，就按照预告的名字签订。

商事登记的法律效力？

根据我国的《中华人民共和国公司法》的法律法规的相关规定以及相关政策要求，商事登记的法律效力如下：

1.商事登记只有进行了登记并公告才发生效力，应登记事项在未进行登记并公告时，不得以此对抗善意第三人。

2.商事登记具有创设效力和免责效力。

备案登记的法律效力？

登记备案一般是对抗第三人， 若未登记不得对抗善意第三人 ， 但是有些登记备案是权力生效的要件， 比如说不动产的抵押 ，如果未登记则抵押权不发生效力 。

有法律效益备案不是必要要件 ，而即使不备案 一经双方在合同上签字 ，合同既发生法律效益，想以未办备案进行抗辩 ，不交租金行不同 。

北京预告登记怎么查询？

一）网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

（二）若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。