宜宾按揭房怎么买卖？ 二手按揭房买卖流程？

宜宾按揭房怎么买卖？

按揭房首先要在银行还清贷款，解除抵押赎回产权证后，才能进行产权交易买卖。当然这个过程对于普通卖房的很复杂。不过可以交给专业大型中介机构代办，不用担心跑流程，也不用担心贷款剩余部分问题。

二手按揭房买卖流程？

交易流程

01

递交材料，提出申请：

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

02

评估：

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

03

银行审批：

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

04

交首付，办理过户：

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

05

买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

为什么按揭房不能直接买卖？

按揭房不能直接买卖，这是因为房子在按揭的时候，已经把产权所属归银行了。如果有卖房的情况下，必须经过银行同意。办理权属转移至下家，这样才能够进行买卖。

如果把房子卖掉之后，你个人的权属直接消灭。把房子的权属直接转为下家了。但是这一过程手续比较麻烦。

昆明二手房按揭贷款买卖交易流程？

按现在限购来说应该是，审核购买人购房资格---有资格后双方办理买卖公证----再到税局核税并交税-----然后办理产权变更-----取得产权回执单后到银行办理贷款

买机械按揭 影响按揭房吗？

一般不会有影响，但是如果你之前摩托车的按揭有过逾期或未缴的欠款，就会影响到你在银行的资信，再申请房屋按揭或其它贷款的时候，银行就会因为资信不好为由拒绝贷款。

按揭房到期没去接房？

交房时间到了不去收房的话，业主将会损失期限利益。

因为在购置房屋时与开发商签订了协议，其中内容就明确标注过：一般验收交接后，双方应当签署商品房交接单，若无及时约定办理的，或者不收房的话，开放商将会向业主收取相应的违约金，以及一些物业费。

二手房买卖转按揭月供会变化吗？

二手房买卖转按揭，月供也会随之变化的。

首先你是商业按揭想转为公积金按揭贷款的话，那么就按照公积金按揭贷款的月供来计算的。

这种情况，一般银行不太会同意的，只要签了银行商业按揭合同基本很难再转按揭的。

所以你要问清楚能不能做。

二手房按揭买卖合同什么时候公证？

二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。

房产买卖公证流程有哪些

1、准备材料

买卖双方准备好办理公证需要的材料：身份证明、户口本、结婚证、房权证（或其他建设规划证等）、土地证（或土地手续）、买卖合同、派出所的房屋座落证明，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

2、申请公证

买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证，公证部门工作人员核实材料真伪，问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项，确认无误后受理，进入调查程序；

3、公证调查

公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项，到房屋所在地居委会（规划管理部门等单位）调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等；到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项，并问讯笔录，登记在案；

4、出具公证书

公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后，对符合公证法规规定的依法出具房屋买卖公证书，收取公证费；

5、领取公证书

买卖双方缴纳公证费后领取公证书，按买卖合同约定办理交付房屋、房款等事项；之后准备材料，寻找时间办理房屋过户登记。

6、房屋所有权

根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定，办理房屋买卖公证书，并不能使房屋所有权发生转移；但当事人的行为，符合民法通则的相关规定等。

按揭房解押流程？

前提必须还清银行贷款，银行将产权证注明巴解押交付于你，你将产权证和他项权证带去房管局去办一下就行了

什么是按揭房？

按揭房就是除了首付自己先交之后，余款由银行或贷款机构一次性交清。然后自己每月按时按量向银行或贷款机构按约定还贷款。这种方法买的房子叫按揭房。