按揭保证金管理规定？ 按揭保证金冻结啥意思?按揭贷款保证金要交吗？

按揭保证金管理规定？

第一章 总则

第一条 为进一步加强住房公积金按揭贷款保证金管理，防范资金风险，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《商丘市住房公积金贷款管理办法》、《商丘市住房公积金按揭贷款管理办法》和有关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于全市住房公积金按揭贷款业务，开发企业存储的按揭贷款保证金的管理。

第三条 本办法所称按揭贷款保证金（以下简称保证金），是指借款人办理住房公积金按揭贷款时，开发企业根据购房人公积金贷款金额，按照商丘市住房公积金管理委员会规定的比例，在保证金账户中存储的担保资金。

第二章 保证金银行账户的建立与管理

第四条 开发企业向商丘市住房公积金管理中心（以下简称中心）申请楼盘按揭准入并获得批准后，应与中心签订《商丘市住房公积金按揭准入合作协议书》，对保证金银行账户的设立、存储、担保责任、退还等作出明确规定。

第五条 已按揭准入的开发企业，应在国有商业银行开设保证金专管账户，专门办理保证金的存储、核对、退还等相关业务，由中心、保证金开户银行及开发企业共同监管，与中心、保证金开户银行三方签订《商丘市住房公积金按揭贷款保证金监管协议书》，明确各方权利和义务。

第六条 开发企业应在每次贷款发放前，按照贷款金额的一定比例，将保证金存储在保证金账户内。中心在收到保证金开户银行为开发企业出具的保证金存储凭据后，方可发放住房公积金贷款。

第七条 中心应建立保证金台账，并与开发企业、保证金开户银行定期对保证金进行核对，确保账账相符。

第三章 开发企业担保责任

第八条 开发企业为借款人提供担保的期限，为贷款发放之日至全部结清之日止或借款人所购房产办理抵押登记手续止。

第九条 开发企业在担保期间承担偿还贷款连带责任。

第十条 借款人没有按借款合同要求履行偿还贷款义务发生逾期时，中心有权依据《商丘市住房公积金按揭准入合作协议书》和《商丘市住房公积金按揭贷款保证金监管协议书》的内容，从开发企业存储的保证金中划转逾期部分或提前解除借款合同，划转相应金额用于偿还剩余贷款本金、拖欠利息及相关费用。

第十一条 如因本办法第十条原因或被法院执行等其他原因，造成保证金账户余额低于住房公积金按揭贷款余额的一定比例时，开发企业应及时补足相应金额的保证金，期间中心应暂停办理该楼盘的住房公积金贷款业务。

第四章 保证金的退还

第十二条 开发企业符合下列条件之一的，可向中心申请退还保证金：

（一）在贷款担保期间借款人贷款已全部还清；

（二）借款人所购房产已办理抵押登记手续。

第十三条 中心在受理退还保证金时，对符合退还条件的，应在七个工作日内办结退还审批手续。

第五章 保证金监督管理

第十四条 未经中心批准，开发企业及保证金开户银行不得擅自动用和处置保证金，不得用保证金为任何单位或个人提供任何形式的经济担保、抵押或者清偿债务。

第十五条　开发企业出具虚假材料骗取中心退还保证金的，中心有权依法追回所退还金额。

第十六条 中心工作人员不得在保证金业务中侵犯开发企业合法权益。

第十七条 中心工作人员如发生玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，将依法给予行政处分；触犯法律的，移交司法机关处理。

第六章 附则

第十八条 本办法由商丘市住房公积金管理中心负责解释。第十九条 本办法2018年1月1日起实施。

按揭保证金冻结啥意思?按揭贷款保证金要交吗？

　　按揭保证金的冻结原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押。银行在按揭贷款的风险保证金账户中的资金被法院冻结，对目前各商业银行普遍采用的保证金质押方式予以认可并规范其操作形式，运用法律武器保护自己的合法权益。

　　按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商，业主应坚决抵制开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为，运用法律武器保护自己的合法权益。

商品房转按揭怎么办理？

方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

保证金退还法律规定？

《刑事诉讼法》第七十三条：犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

法院作出判决后，取保候审即结束。取保候审最长不能超过12个月。解除取保候审时作出取保候审的机关必须出具“解除取保候审通知书”。

被告人或者他们的亲属凭“解除取保候审通知书”直接到银行领取退还的保证金，不必在找公安机关。

凭“有关法律文书”也可以到银行领取退还的保证金。“有关法律文书”是指能够证明案件已经结束的法律文书。包括人民检察院的《不起诉决定书》、人民法院的《判决书》、《裁定书》。

刑事诉讼法的新规定，确保保证金的退还。

按揭贷款保证金交多少？

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的，通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。所以你们开发商这样的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭银行咨询一下，当初他们保证金事项是怎么约定的。

按揭车保证金怎么退？

按揭车辆的保证金退还可以按照以下步骤进行：

1. 查阅合同和政策：仔细查阅您与贷款机构签订的按揭合同和相关政策，了解关于保证金退还的具体规定和条件。

2.核对还款情况：确保您按时、按约还清了车辆的按揭贷款，并且没有逾期还款或其他违约行为。如有逾期或违约情况，可能会影响保证金的退还。

3.联系贷款机构：与贷款机构的客服人员取得联系，咨询关于保证金退还的具体流程和所需材料。

4.提供相关材料：根据贷款机构要求，提供必要的文件和信息。可能需要提供的材料包括身份证、车辆购销合同、按揭合同、还款记录等。

5.申请退还：填写保证金退还申请表格，并按照贷款机构的要求提交申请。确保所有信息准确无误。

6.办理手续：按照贷款机构的要求，前往指定地点办理相关手续。可能需要您本人到场签字确认。

代理保证金的法律规定？

按合同法规定，在签署商业合同时，如合同条款中的约定中有提到合同保证金的事情，那么签订合同之后就收取这么多保证金。

合同的保证金，指的是签订合同的一种约定。一般主要是用来保证双方能够妥当的履行合同义务的，一般说是在双方合同履行完毕合同后保证金是应当退还的。当然，如果您和对方有约定具体的退还时间和退还的方式，那么就按约定的为准。

　　商业合同的保证金，现在多用于加盟、承包工程等商业活动。按合同法规定，在签署商业合同时，如合同条款中的约定中有提到合同保证金的事情，这个时候合同中的合同保证金就属于一种约定，是受法律保护的，在履行合同时需按双方有效合同的约定处理。

保证金来源的法律规定？

中华人民共和国刑事诉讼法第六十八条 规定：人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

实际上，刑事案诉讼法规定的保证金，是由犯罪嫌疑人缴纳的，至于保证金来源，当然是犯罪嫌疑人自己的资金，如果其家属和近亲属愿意替犯罪嫌疑人缴纳，那只能是自愿行为。

商业运营保证金法律规定？

在这里我们还要区别一个概念就是定金，关于保证金法律是没有专门规定的，但是定金则是法定的。

法律规定，定金是当事人一方给予另一方的债权担保。债务人履行债务之后，定金应当抵作价款或者是收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则定金予以没收，即无权要求对方返还定金。但如果是收受定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。

定金约束的是双方的开店行为，而不是租金给付行为。一般签约之后，承租方会给出租方缴纳一笔定金，这笔定金是保证承租方按约定开店，而出租方必须守约不能反悔或转租他人，否则违约一方就要受到定金没收或双倍返还的惩罚。

商业项目在跟主力店签约时，一般会遇到定金问题，因为主力店签约是前置的，有时候在拿地时就会跟主力店签约，由于中间建设筹备的周期较长，因此，有必要缴纳一笔定金，来约束双方的行为和保护双方的权益。

对于其他商户，有时因为签约时已临近开业，双方的行为可以预判，有时候会省掉定金环节，直接约定为保证金。

但是大家一定要清楚，定金和保证金在法律上的意义是不同的，定金是有明确法律规定的。一旦承租方履约按时开店，按照法律规定定金要么充做预付的租金，要么是要返还的。无论是哪种情况，商场方都会失去租金担保。

因此，如果合同中注明是定金的话，一定要明确约定，此定金在开业后，自动转为保证金，如果定金金额超过保证金，则超出部分返还乙方，如果定金金额不足保证金金额，则乙方应在规定时间内补足款项。

担保保证金的法律规定？

目前我国有对合同保证金作出规定的法律是民法典、招标投标法等，进行招标活动时，招标人有权要求投标人交纳履约保证金，而签订买卖合同时，卖方有权要求买方交定金。

中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿;没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。