农村无效房屋买卖合法吗？

农村无效房屋买卖合法吗？

农村房屋是不是可以买卖的问题，通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的，其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权，其有权使用的对象是特定的即必须是本集体经济组织成员；

在极个别情况下，农村房屋交易是被允许的，即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。虽然从物权上来说，农村的民房是属于产权人的，产权人是可以自由处分的，但是因为农村建设的民房一般是建设在宅基地上的，而我国实行的是土地国有或集体所有的土地所有权制度，在“房地一体”的情况下，购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地，依照《土地管理法》的相关规定，宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

实践中，很多人为了实现田园梦与与农民所签宅基地房买卖合同，因为违反了我国土地管理法的相关规定，扰乱了国家正常的土地管理秩序，性质上是属于无效合同。

农村房屋买卖合同无效的案例？

1、产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效

。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。

因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

5、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

关于农村房屋买卖的法律效力？

根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》的精神，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。 其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。因此，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。所以综合您的情况来看，您的风险还是比较大的，请您慎重考虑！

农村房屋买卖怎么才能受法律保护？

买卖农村房屋这个问题合法吗？应该理解为买卖农村房屋受到国家法律保护吗？

我们应该多了解这个政策，首先我国的政策是土地不属于个人，土地是国家的，先分配给地方集体用来供老百姓使用的，这个就不展开说了，（有感兴趣的朋友可以私聊我单独讨论）

我们主要说说宅基地的使用和房屋的关系。一般来说，房屋建在集体分给农户的宅基地上，房屋修建完成后，是和宅基地密不可分的关系，宅基地当然还是集体的，使用权在农户手里，但是房屋属于农户个人所有，所以要想买卖合法，只能在同一个集体组织内才可以，非集体内的任何人都是不能享受集体宅基地的。目前我国没有允许宅基地可以买卖，所以农村房屋是不受保护的，国家禁止的。

2019年8月26日我国土地法的修改，破除了2020年1月1日之前土地从原来的完全不能进行交易到可以将使用权流转这一伟大革命。所以说，今后，农村房屋、宅基地等许许多多农村用地将合法合规，长时间进行各种交易，农户也会因此获得更大的经济利益。这就符合发展绿色产业，大力推进振兴农村的号角声，注定了农村资源进入市场的结果。@德阳土地流转

@旌阳农村农业土地流转

基层法院已判决农村房屋买卖合同无效，高院还可以认定其无效吗？

可以。当事人不服基层法院判决，可以向二审法院提起上诉。对二审法院判决不服，可以向省高院申请再审。因此高院可以认定其无效，驳回再审申请。

农村房屋买卖没办过户手续受法律保护吗？

这属于《民间房屋买卖契约》，如果有双方的签字，手印，及非直系亲属的见证，就受法律保护，但前提只能是本村户口进行买卖，城市居民不得买卖农村房屋。

农村房屋买卖协议没证人签字有法律效益吗？

有的。只要买卖双方都是有民事行为能力的人，并在自愿情况下签订合同，房产也是登记在卖方名下的房产，双方签字后，买卖合同就有法律效力。房屋买卖合同的效力可以从如下几个方面分析：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律或者社会公共利益。

农村道路有那些法律法规？

关于乡村道路的法律法规如下：

第一条为了维护道路交通秩序，预防和减少交通事故，保护人身安全，保护公民、法人和其他组织的财产安全及其他合法权益，提高通行效率，制定本法。

第二条中华人民共和国境内的车辆驾驶人、行人、乘车人以及与道路交通活动有关的单位和个人，都应当遵守本法。

第三条道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。

农村房屋买卖合同双方已签名按手印，有法律效益吗？

农村房屋买卖，除非是同一集体经济组织成员之间，并经村集体同意，否则是无效的。

农村宅基地房屋买卖，合同有法律效力的吗？

宅基地的转让是否有效，应分情况来看待。

一、有效的：

1、对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。

虽然禁止农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也没有禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。所以对这类的农村房屋买卖合同，只要其是符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定其为有效合同。

2、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。

购买者具有房屋所在地集体经济组织成员的身份，这就排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同的要件，就应当认定买卖合同是有效的。

农民宅基地上房屋的转让，系由权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。

二、无效的：

1、侵犯优先购买权，合同是无效的。房屋的所有人出卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人拥有优先购买权。房屋的所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理的期限内通知承租人，承租人是享有以同等条件优先购买的权利，房屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的共有人、承租人是可以请求法院宣告该房屋买卖无效的。

2、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地的使用权；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离的特性，因此，房屋的所有权通过买卖而出售转让时，该房屋占用范围内的土地的使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地的使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地的使用权，买受人是可以提出这种买卖合同无效的。

4、主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有人。非所有人出卖他人房屋的，其买卖行为视为无效。房屋的产权为数人共同拥有的，必须征得共有人的同意才能出卖。

扩展资料：

农村私有房屋买卖合同效力认定上的具体问题：

（1）法律、法规、部门规章和政策；

（2）卖房人的现有居住条件；

（3）该房产项下的土地使用权性质；

（4）房产交付的实际情况；

（5）房产的增值效应。正是基于以上各个方面的考虑，对于认定为无效的合同应该严格限制，即使认定为无效合同也应当同时应当符合以下要件：

(1)不是同一个集体经济组织的成员；

(2)没有办理任何的审批手续，包括房产证和土地使用权证中的任何一样；

(3)土地使用权仍然属于集体经济组织所有，土地的性质没有任何的改变；

(4)卖方没有自己的住处，如果不返还可能对出卖人的基本生存条件造成极大的影响。

参考资料来源：