物权法出台前房屋所有权如何确定

一、物权法出台前房屋所有权如何确定

房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。

(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有谈凳键权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：(1)房屋买卖(包括拍卖);(2)房屋赠与;(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理粗核部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，含巧由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有（　）。

【答案】：B、C、D

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同码好约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让逗培合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地迟指铅的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

三、物权的原始取得是什么?

物权的原始取得又祥段称物权的固余逗有取得，是指民事主体非依据他人的权利及意思谨毁誉表示而直接依据事实行为取得物权。比如：善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等为物权的原始取得。  

四、物权法善意第三人的规定

法律主观：

一、善意第三人的法律规定

是民法典物权编中的 善意取得 制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合受让人受让该不动产或者动产时是善意、合理的价格转让、已登记的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。原所有权人有权向无处分权人请求 损害赔偿 。

善意第三人，即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。

无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。

二、善意第三人的理论基础有哪些

（一）取得时效说。时效制度，以时间及时间之经过为其构成要件，而善意取得制度则与时间及时间之经过没有联系，所以，时效制度与善意取得制度是两种各自独立的制度。

（二）权利外形说。占有人应推定其为法律上的所有者，故受让人有信赖之基础。

（三）法律赋权说。善意取得是由于法衡禅律赋予占有人处分他人所有权的权能。

（四）占有效力说。善意取得系由于受让人受让占有后，占有之效力使然。大多数学者认为善意取得制度的理论基础是法律上承认占有公信力的逻辑结果，即赞成权利外形说。

善意第三人对于自己登记的财产有追回的权利，同时善意第三人的理皮顷论基础有取得时效说；权利外形说；法律赋权说；占有效力说等理论基咐握尘础。当善意第三人被侵犯了权利的时候一定要向人民法院申请诉讼。

三、善意第三人包括有哪些内容

善意第三人，即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。

无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。为您更好的维护自己的权利。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。