楼顶阳台是公用的吗？ 物权法楼顶公用规定？

楼顶阳台是公用的吗？

对于顶层阳台的归属没有统一的规定，很多商品楼的顶层阳台是有赠送给顶层住户的，没有计入公摊，一般来说公共场所的入口，是不能放在私人家里的，所以你说的情况，还是要看当时开发商和顶层住户的售房合同是怎样签署的，是否有明确的约定。

物权法楼顶公用规定？

物权法中规定楼顶是公用的。

小区中的住宅，设施，道路，楼中的电梯，走廊，主上下水管道，楼的主体，楼的顶层，地下化粪池等等是属于全小区业主所有，所有权归全体业主所有。住宅内的房间，厨房卫生间客厅，屋內施配，属于业主私有，属于私有权。

楼顶归全体业主所有，任何人不能占为私有乱搭乱建，种花草等以免破坏防水层。

楼顶是公用的吗?还是私人管理？

若整座楼的权属属于一个人，则为独有，房顶独用；若整座楼各个单元的权属分别属于不同的人，则为公用，由物业管理。

楼顶属于个人的还是公用的？

按照建筑物区分所有权的规则，屋顶与楼梯、建筑外立面一样，应当归属于全体所有权人共有。也就是说屋顶应该是属于建筑物全体业主的，是属于共有部分。屋顶的楼板中心线以下，归属于顶楼业主所有。但是事实上屋顶楼板是一个整体，并不可能将其拆成各有一半的状况，这种情况与我们楼层的分户隔墙一样。

依照我们日常的生活中，屋顶部分的防水如果出现漏水问题，需要维修的时候，是由全体业主共同投票的业主委员会，申请动用房屋维修基金维修，而并没有要求只是顶楼的业主维修，是动用的集体维修基金。因为屋顶属于建筑物的主体结构，表面的防水是属于建筑的房屋表面装饰，附属物，是属于大家共有的。

100平米复式楼顶是公用的吗？

一百平米复式楼顶是公用的。不管多大面积的房子的楼顶，它都不包括在任何一家业主的房产证的面积上，它都是公用的。

成都公用楼顶可放花盆吗？

一、楼顶与楼道一样属公共部位，任何人都不得占用；

二、物业服务企业应当保持楼顶整洁、下水管口无堵塞、进出口关闭；

三、物业服务企业应当与放花盆的业主沟通，并协助其将花盆搬离楼顶；

四、物业服务企业应当将部分楼顶被占用的情况向业委会报告，通报情况，要求业主自律；

五、关键是锁闭上楼顶的通道门，并能实行长效管理。

公用楼顶可以用花盆种菜吗？

不可以的，公用楼顶是这个楼的所有产权，楼顶各单元都有雨水下水道流雨水主管，楼顶必须保持干净，更不可有树叶杂草之后挡住流水口，这样雨水就不容易流下去，楼顶就会存水，存水时间常了，住楼顶的住主天花板或墙就会渗水，所以楼顶不能用花盆种菜

公用楼顶可以改造最简单方法？

方案1：屋顶安装隔热层 顶层，比如说在屋顶上加个小斜顶，不仅可以起到隔热作用还不会存雨水。平改坡后的住宅隔热效果要比先前好很多。

方案2：室内安装隔热层，用发泡材料做隔热墙的做法简便又经济，只是在顶面上施工的难度较大。在现有的混凝土墙壁（或房顶）与石膏板之间加入隔热材料，可有效提高居室的隔热性能及空调效果。

方案3：屋顶做防水处理 ，确保潮气不侵入墙壁。

方案4：户外安装遮阳篷 在阳台和窗户上做遮阳篷是个不错的选择，可以有效减少进入室内的光线，顺带还可以防雨水，保护窗框。

方案5：阳台玻璃窗贴膜 贴膜这种材料原本是用在车窗上的，它可以起到隔绝紫外线。

方案6：室外安装防盗窗 。

请问那条法律规定楼顶为公用面积？

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。

公用楼顶可以搭建光伏阳光房吗？

不可以，楼顶上不允许建任何构筑物，有安全隐患