宗地图有法律效力吗？ 宗地分割转让的法律规定？

宗地图有法律效力吗？

宗地图有法律效力。宗地图是：土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。

它描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。

宗地分割转让的法律规定？

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第二款规定：“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。”

因此，在案件资料准备阶段，专案小组至当地自然资源局进行咨询，了解到案涉工程现阶段已经进行了建设，此种情况应属于在建工程分割转让，应当满足《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

同时在申报分割转让的文件中，须有土地管理部门委托合法机构出具的测绘图和规划部门意见。

农村祖屋继承参照的法律？

是《中华人民共和国继承法》。《中华人民共和国继承法》是中国境内适用于个人财产继承的法律，其中对祖屋继承也有明确的规定。根据该法，祖屋可以由多位继承人共同继承，但是应当协商决定权属和使用方式。如果无法协商达成一致，法院也可以介入进行处理。除了《中华人民共和国继承法》，还有一些相关的法律文件和文件，例如《关于农村宅基地和农村房屋征收补偿问题的》等，也都对祖屋继承做出了一些规定和说明。此外，对于不同的地区和习惯，也可能存在一些特殊的规定和做法，需要结合当地实际情况进行了解和判断。

宗地代码跟宗地号的区别？

宗地代码是指地号，是更具体的编号，根据宗地的划分情况，每个宗地编号共长13位，根据宗地的划分情况，每个宗地编号共长13位，第1-10位为该宗地所属行政区划的代码。

宗地号和宗地代码是一样功能，具有土地编码的唯一性，像公民的身份证号码一样。但宗地号与宗地代码也有一定区别，宗地号可以在地籍调查时预编号，宗地代码为不动产单元号的子代码，还有定着物代码。

宗地图是什么？宗地图是什么？

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

宗地图定义为：描述宗地空间位置关系的地图。宗地：parcel Of land，土地使用权人的权属界址范围内的地块。权属界址线所封闭的地块。历史上曾称宗地为“丘”。

宗地的概念？

宗地是被权属界址线所封闭的地块。通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。

1、当一个地块为两个以上权利人拥有或使用，而在实地又无法划分他们之间的界线，这种地块称为共用宗。宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

2、以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划宗。

什么是宗地？

宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

宗地号和宗地代码一样吗？

两者的性质不一样，宗地号通常是说这栋房子所在地的编号，一般都是一栋房子或者是几栋房子共用一个编号，正常都是会写在土地登记卡或者是土地证书里面，并按照所在的地区进行划分。

宗地代码通常是土地使用人申请后，再由各个级别的政府颁发的拥有法律效应的土地使用权凭证，这里面主要会标明土地的使用者的名字、土地位置、用途、大小和使用日期期限等等。

什么叫宗地?宗地号代表什么意思？

宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。

宗地是被权属界址线所封闭的地块。通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。当一个地块为两个以上权利人拥有或使用，而在实地又无法划分他们之间的界线，这种地块称为共用宗。

当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时，应按辖区界线分别划宗。

宗地面积和宗地批准面积的区别？

1、含义不同。土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。宗地权属界线范围内的面积。批准面积是指被批准可用于建设的面积。

2、范围不同。宗地面积包含批准面积，所以宗地面积的范围比批准面积更广。

房产证上的宗地面积

房产证上宗地面积通常指的是房产项目的占地面积，是国家根据相关规定来划分界限和用途，房产开发企业通过竞标方式购买，用于建造房产项目的土地使用面积。购买房产以后的业主，将和同小区内所有的业主共同拥有界限范围之内的宗地面积，同时体现在房产证上面。宗地面积的大小由国家统一划定，私人不得随意更改。

房产证上的使用权面积

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的户的建筑面积分摊所得。

使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。