关于房产的法律？ 关于房产法律的综艺节目？

关于房产的法律？

一般以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法 》为基础，包括《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》、《房屋建筑工程质量保修办法 》、《房地产广告发布暂行规定》、《国家工商行政管理总局 建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等等。

主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、房地产中介服务法律制度、房地产拆迁法律制度、物业管理法律制度和房地产税收制度等方面。

关于房产法律的综艺节目？

国内关于改造房子的综艺节目有：《梦想改造家》，《交换空间》。

《梦想改造家》是由东方卫视打造的一档大型装修真人秀节目，节目借鉴了日本的的《全能住宅改造王》。2014年7月30日开播，共13集，由骆新、施琰主持，每周三22:00播出。 ◾️法律讲堂（生活版）☀️

专家讲座形式，讲述法律法规中蕴含的法理人情

◾️令人心动的offer 第一、二季☀️

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跟心动的offer差不多的形式（这档综艺在前），揭秘韩国律所生态

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一般违约和根本违约的法律后果？

一、根本违约的法律后果是怎样的

我国民法典第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

具体做法有：

1、返还原物;

2、受领标的物为金钱的，应同时返还自受领之日起的利息;

3、受领标的物有孳息的，也应一并返还;

4、应返还的原物因毁损丢失或其它事由不能返还的，应按物的价值予以返还。例外的是连续性合同的解除原则无溯及力，常见的连续性合同主要有：租赁合同、委托合同、雇用合同以及其它以使用或提供劳务为内容的合同，由于这些合同在内容上的特殊而无法恢复原状，故这些合同的解除，就无溯及既往的效力。

二、合同根本违约的救济措施有哪些

于根本违约已经使守约方实际上剥夺了另一方当事人根据合同规定有权期待得到的东西。因此，笔者认为一方根本违约后，实际履行或中止履行对于守约方已毫无意义，所以守约方可采取的救济措施有损害赔偿、宣告解除合同、承担利息等。

(一) 损害赔偿

损害赔偿是公约规定的一种主要的违约救济方式。销售合同公约第五百三十八条规定，一方当事人违反合同应负责的损害赔偿额，应与另一方当事人因他违反合同而遭受的包括利润在内的损失额相等。赔偿损失的范围，一般包括财产的毁损，减少和为减少或消除损失所支出的费用，以及合同履行后可能获得的利益。土地。但这种损害赔偿不得超过违反合同一方在订立合同时，依照他当时已知道或理应知道的事实和情况，对违反合同预料到理应预料到的可能损失。

(二) 解除合同

解除合同是违约救济方式中最严厉的救济方式，它将对合同双方当事人产生一系列重大影响。当对方当事人根本违约后，守约方可以宣告解除合同。销售合同公约第四百八十四条规定，宣告合同无效的声明，必须向另一方当事人发出通知，才开始有效。

(三) 承担利息

根据销售合同公约第五百四十四条的规定，一方当事人没有支付价款或其他拖欠的金额，另一方当事人有权对这些款项收取利息，而且不妨碍其获得损害赔偿的权利。

合同根本违约是很严重的违约情况，但要是一方当事人仅仅是迟延履行主要债务，这样的情况下还不能算是根本违约，除非在迟延履行主要债务的同时还导致了另一方的合同目的不能实现，那么才能认定为根本违约。在一方根本违约的时候，另一方是有权要求解除合同，同时要求对方承担违约责任。

关于拆迁协议违约金的法律规定有哪些？

合同法没有规定

具体的要看协议本身的条款约定的违约责任

如果没有约定，以守约方的实际损失为准

房产买方违约催告函？

催促买房者按约支付买房剩余款项，按时接受房产，办理收房手续。否则违约后果自负。

违约利息法律规定？

根据法律规定，年利率未超过24%的，合法有效。年利率超过24%不到36%的，按当事人意愿。年利率在24%~36%的民间借贷属于自然债务，如果要提起诉讼，法院不予保护，但是当事人愿意自动履行，法院也不反对，借款人不能要求返还已经支付的利息。年利率超过36%的，部分无效。双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。因此利息不超过36%就是合法的，

关于违约的伤感文案？

1. 伤感文案2. 违约是一种违背承诺的行为，会给双方带来伤感和失望。违约可能是因为各种原因，比如失信、不负责任或者变卦等。当一方对另一方的承诺不履行时，会给对方造成心理上的伤害和痛苦。3. 违约的伤感文案可以表达出被违约方的失望和伤感，可以通过文字来表达内心的痛苦和无奈。同时，也可以通过文案来提醒大家要对自己的承诺负责，不要轻易违约，以免给他人带来伤害。

违约协议属于法律渊源吗？

违约协议不属于法律渊源。法律渊源是指法院审理案件时可以适用的法律依据。违约协议是当事人之间经过协商一致自愿签订的协议。不是国家机关制定的法律条文或者法律规范，当然不属于法律渊源。违约协议是当事人之间的约定，不可能成为法律渊源。

英美法与大陆法关于合同违约法律后果的规定？

我就美国法（UCC）补充几点：

1（1）虽然美国法认为合同违约责任类似于严格责任，即卖方即使没过错也应该为违约造成的损失负责，但UCC里仍有“不可抗力例外”，即若出现合同双方在订立合同时未预见到的情况而造成合同无法履行，则合同取消，双方均不承担赔偿责任。

（2）&（3）按照UCC中Perfect Tender Rule的规定，货物买卖合同中，若卖方在约定的合同履行时间内未能按时交付合同所约定的货物，那么，不论“瑕疵”多么微小（如延迟交付，或者货物质量和合同约定不符，或者数量不符等），买方可选择拒收（即取消合同并要求损害赔偿），或者选择收货并要求赔偿差额（即合同金额减去实际运达货物的价值）。

另外，美国UCC规定的损害赔偿数额以“订立合同之时可以预见的若违约将会造成的实际损失”为上限，不得超出实际损失（包括直接损失与间接损失）。不像侵权责任，可以要求punitive damage(惩罚性赔偿？)。

直接损失是指：

若卖方违约（一般都是货物增值导致卖方反悔），则为违约之时的市场价减去合同金额。若买方选择另外购买类似的替代货品，则为替代货品的金额减去合同金额（当然，这个替代货品的价格必须合理）。

若是买方违约，则应赔偿卖方合同价减去违约之时的市场价。若卖方把这笔货物已经以合理的价格转卖给别人了，则以合同价减去转卖的这笔金额为赔偿额。

间接损失（consequential damages）：

以订立合同时双方所能够预见的违约可能造成的间接损失为限。

著名判例是，一诊所所只有一台X光机，坏了，送到修理厂修理。修理厂晚了7天才修好，导致该诊所在那7天不能开业，造成大额损失，于是诊所起诉修理厂要求赔偿这7天的损失。但法院认为，由于订立合同时诊所没有向修理厂提及它只有这么一台X光机，晚修好一天就会造成一天的损失，所以修理厂当时并不知道也没理由预见到其违约可能造成如此巨大的间接损失，所以被告修理厂不必赔偿该损失。反过来说，如果修理厂当时知道这个情况，那么它就应当承担诊所的间接损失，当然，修理费用就可能会高许多（修理厂大概会另外买份保险的吧）。

物管费违约金的法律规定？

关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款 的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。

从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。

法律依据

《物业服务收费管理办法》第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。