一方买房 婚前协议为共同财产 离婚时房产怎么办 新婚姻法怎样解释

一、一方买房 婚前协议为共同财产 离婚时房产怎么办 新婚姻法怎样解释

这是你们再婚前就协议好的,,那就是你们共有财产,,离婚是要平均分配的..推荐婚姻法律师：

近年来，由于国内房价的飚升，离婚涉及的房产分割问题，成为双方争议的焦点。根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验，本站徐晓洁律师作如下总结： 如何认定房屋权属，关键是以下

近年来，由于国内房价的飚升，离婚涉及的房产分割问题，成为双方争议的焦点。根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验，本站徐晓洁律师作如下总结：

如何认定房屋权属，关键是以下几点因素：

1、签订购房合同的时间以及首付款的时间；

2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间；

3、房产证上的名字。

一、结婚登记前购房、办理产证的；

A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

B、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

C、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

D、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

二、结婚登记后购房，办理产证的；

A、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的；

B、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

三、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。

四、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的；

A、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割；

B、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；

C、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同

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二、二手房交易卖家都要注意哪些风险

二手房交易流程卖房注意事项，卖房作为出让房屋产权的一方也存在存现，那么在交易过程中应该注意哪几方面的风险呢?

二手房交易流程中，大多数人都关注买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险，这其中就要注意一下四个环节，维护自身的合法权益。

明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

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三、债务人恶意处置财产，债权人应怎么办?

核心内容：债务人放弃债权或无偿转让财产，债权人应采取何种措施呢?下面由法律快车债权债务小编为您介绍，希望对您有帮助。

债务人放弃债权或者无偿转让财产，债权人应采取何种措施? 《合同法》第74条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害时，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。该条款所规定的即是债权人的撤销权，与上一问题中的债权人的代位权共同构成债权的保全制度。所谓债权人的撤销权，是指当债务人放弃对第三人的债权、实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债权时，债权人可以依法请求法院撤销债务人所实施的行为。 债权人撤销权的成立要件有以下2个：

(l)债务人实施了有害于债权人债权的行为。例如债务人放弃了债权、无偿转让财产。

(2)债务人处分财产的行为已经或将要严重损害债权人债权的实现。实践生活中，债务人为了赖帐，谎称自己没有偿付能力，不行使自己对第三人的债权，或者将自己的财产无偿赠与他人等情形很多。债务人的这种赖帐行为不仅违背了合同法的诚实信用原则，而且扰乱了社会经济秩序，极大地损害了债权人的利益。另外，债务人有时为了蒙蔽债权人，谎称自己有偿转让财产，但实际上以明显不合理的价格进行转让。这种情况下，只要具备上述两个要件，并且财产受让人也知道债务人的这种低价转让财产行为会损害债权人利益的，债权人就同样可以行使撤销权，从而主张债务人的低价转让财产行为无效。而且，债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。为了保护债务人的正当处分行为，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。

债权人撤销权的行使必须依法定程序进行，即债权人必须向法院就撤销权的行使提起诉讼，请求法院撤销债务人的不当处分财产的行为。只有法院作出了撤销债务人行为的判决，才能发生撤销的效果。债权人的撤销权通常应在一定的期限内行使，该期限不像诉讼时效那样发生中止、中断和延长，超出该期限则撤销权消灭。对此，(合同法)第75条规定：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

债务人的处分行为一旦被撤销，就对债权人、债务人、第三人均产生效力。对债务人而言，如果债务人与第三人订立了合同但尚未交付财产的，则该合同将因撤销而自始无效。如果债务人已经交付财产，则根据是有偿、无偿或低价处分，以及第三人是否善意等因素考虑是否撤销该行为并返还财产。对第三人而言，如果第三人已经占有债务人的财产，那么在原物能够返还的情况下，第三人必须返还其财产和收益;如果原物不能返还，则应折价赔偿。