新手买房如何防止开发商一房二卖？

新手买房如何防止开发商一房二卖？

买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易

　　根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

　　2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证

　　从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

　　3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款

　　这样的安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

　　4、及时进行预告登记

　　《物权法》为防止一房二卖情况发生，规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益。

　　那么预告登记后，债权消灭（比如解除买卖合同）或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的，预告登记失效。根据此条的规定，你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人，因无法办理房屋所有权过户手续，也不产生物权效力，这样就可以保证你将来能够获得这套房屋！！

一房二卖三诉讼的合同效力分析？

合同的效力都是有效的，不因无权处分而影响合同的效力，所以就同一房屋签订的买卖合同都是有效的

开发商一房多卖投诉案例？

案例1：

购商铺后迟迟无法网签

起诉后发现被“一房两卖”

齐先生是西安市阎良区人，2018年10月下旬，他路过阎良区润雨路与航空四路附近的锦业6号府邸售楼部时，看到陕西世纪锦业地产有限公司售卖商铺的横幅，便前去咨询。售楼人员带他沿润雨路自西向东看了多间商铺，“当时西侧有部分已经出租，东侧不少商铺已经开始营业了。销售人员说，两侧只剩10余套商铺，别的都卖出去了。”齐先生说，销售人员承诺，商铺都是现房，付全款后一个月就可以办网签，每年还能返租金，“是和另一公司签返租协议，每年返10%左右。3年后如果不想要商铺，开发商还会以120%的价格回收。”

齐先生选中了一间商铺。当年10月29日、11月1日分两笔支付了54万元全款，和开发商签订《商品房买卖合同》。他说，2019年1月要求开发商办理网签，被告知他购买的商铺抵押给了银行，无法办理网签。

齐先生要求退款，但开发商称账上没钱，没法退款。

2019年3月，齐先生向阎良区法院提起诉讼。判决书显示，经在西安市阎良区房屋交易所查询发现该涉案房屋，买受人为西安航空城艾维申现代服务有限公司，备案时间为2019年2月3日。法院判决齐先生与开发商解除商品房买卖合同，开发商返还54万元购房款，并支付赔偿款54万元。

齐先生说：“直到拿到判决书，我才知道被‘一房两卖’了。”尽管法院作出了判决，但因开发商名下无财产，导致法院无法强制执行，“到现在已经三年多了，我既拿不到商铺，也追不回钱款。”

华商报记者通过天眼查App查询，西安航空城艾维申现代服务有限公司为西安航空城建设发展（集团）有限公司100%持股，而西安航空城建设发展（集团）有限公司为西安阎良国家航空高技术产业基地管理委员会100%持股。

重庆开发商一房两卖应当向谁投诉？

重庆开发商一房两卖，买方应当去当地国土局投诉，牵涉到合同纠纷也可去当地法院起诉。

依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。

二手房一房二卖案例？

二手房一房二卖首先是违法的，一房二卖，无非就是在房子挂牌以后，先和一家中介的客户签署了买卖合同，之后又和另外中介签署了买卖合同，这样对于双方都是一房二卖。

还有就是，很多情况下，一个房子卖出去了之后，一方没有及时过户，还有可能对方违约了，又卖给另一方。

一房二卖优先权规则？

1、两买受人均未办理过户手续的。在此种纠纷中所买卖的标的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。这时两买受人与出卖人之间均为关系。基于债权平等原则，两买人地位是平等无先后顺序的，即是说出卖人可选择其中任一一人与其办理过户手续。但在审判实践中，法院一般存在以下的处理原则：（1）出卖人已将产权证书移转给买受人保管、交由中介公司就特定的委托其办理手续的或已经在登记机关办理了过户手续的。在此种情况下审判机关一般会认为出卖了已选择了履行该份转让合同，该合同的履行应优先于另一转让合同。（2）在不存在第（1）种情况下则应当审查买受人行使请求权时间上的先后。

2、出卖人与其中一买受人办理过户手续的。如前一买受人未办理产权，而后一买受人办理了产权的，在此种情况下两均为有效合同，但并不管买受人与出卖人所签定合同的先后顺序来确定该房产的归属，而是以已经办理了过户手续的买受人取得该房屋的所有权，因为该买受人享有的是“物权”请求权。如是在前一个买受人已办理了产权，出卖人又将该房产卖给其他人的，属无权处分行为，后一房屋买卖合同为需前一买受人的追认方为有效。在未得到追认的情形下后一合同为，出卖人应当向后一买受人承担赔偿责任，构成的应当受到追诉。

3、后一购卖人为恶意购卖人的情况。如后一者明知出卖人已将标的房产与他人签定了房屋买卖合同，仍与出卖人签定的，属恶意串通损害他人利益的行为，应当认定为无效合同。

一房二卖诈骗罪判例？

在负债累累却又无力偿还的情况下，江苏省张家港市的顾某将手头的拆迁房屋同时出售给两个下家，还分别签订了两份房屋买卖合同。

顾某以这种非法牟利的方式骗得受害人张某33.5万元。2017年9月，张家港法院审结该起合同诈骗案，判决顾某有期徒刑4年10个月，并处罚金2万元。

开发商一房两卖可以要求公安立案吗？

要看具体案情。多数情况下，应当按民事经济纠纷处理。但房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪，这样是可以立案处理的。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

如何知道房产开发商有没有一房多卖？

一般情况可到当地政府房地产主管机构门户网站查询，是否买卖，房号会显示当前状况，对房屋进行产权调查。

房产证只能反应取得房产证时的房屋权利状况，无法反应目前的房屋权利状况，因此买方应进行房屋产权调查，以确定目前房屋真实的情况，避免“一房多卖”以及由于抵押和查封带来的风险。

抵账房为什么存在一房二卖？

原因是抵账房没有在房管局网签备案导致