商品房噪音验收标准？ 商品房的验收标准是怎样的？

商品房噪音验收标准？

根据建设部制定的住宅室内允许噪声标准，卧室、书房的噪声限制是白天最高40分贝，夜间最高30分贝。

关于建筑住宅室内的噪声控制标准：

（1）住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施。卧室、起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为50dB（A声级），夜间允许噪声级为40dB（A声级）。

（2）楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB。

（3）应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能。

（4）空气声计权隔声量，楼板不应小于40dB（分隔住宅和非居住用途空间的楼板不应小于55dB），分户墙不应小于40dB，外墙不应小于30dB，户门不应小于25dB。

（5）应采取构造措施提高楼板、分户墙、外窗、户门的空气声隔声性能。

（6）水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。

（7）电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。

（8）管道井、水泵房、风机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机应采取减振措施。

商品房的验收标准是怎样的？

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

商品房验收流程？

1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4、建设单位组织工程竣工验收：

(1)建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;

(2)审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;

(3)实地查验工程质量;

(4)对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

何为该商品房经验收合格？

1、依据《城市房地产管理法》第27条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2、根据上述规定，验收合格是房屋出卖人将房屋交付给买受人的法定条件，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收，因此商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成综合验收为标准。房屋的验收合格，除要求房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需要满足买受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出卖人交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。

3、 “该商品房经验收合格”应该具体约定由谁验收、怎样验收，也要约定开发商交房时需要提供的验收合格的证明文件，开发商不能只发出一个“交楼通知书”就要求购房人收房，双方应该进一步明确商品房验收主题以及验收合格的证明，比如《建设工程竣工验收报告》之类，才可能避免交房纠纷。

商品房验收的先后顺序？

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

其次是现场验收：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4、其他合同中约定的项目做得如何。

商品房没验收可以入住吗？

不可以，因为没有保障，出了问题麻烦

商品房包销法律关系有哪些，商品房包销有什么法律特征？

商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛采用。

商品房电梯标准？

各种商品住宅楼梯电梯设置标准 一般性标准 6 层:敞开楼梯*1 6+1 层:敞开楼梯*1 7~9 层:敞开楼梯*1+无障碍电梯*1

商品房未验收能交余款吗？

你好！首先，根据国家房地产预售的相关规定，没有取得商品房预售许可证的期房是不能收售房屋定金及首付款的，可是商品房预售许可证是必须在房屋封顶断水后才可能取得的，所以一般来说，房地产开发商还没有盖房就收款的行为在法律上是违规的，但现在好多地区的地方政府为了取得地产税都是睁一只眼闭一只眼，放任开发商，房子没有取得商品房预售许可证就收首付款的也不奇怪。

其次，关键要看你买的房子是哪个房地产开发商开发的？是否以前做过其他楼盘，或者他所具备的资质是否齐全，如果没有问题，那么他让你交款，只要能给你相应的发票是没有问题的。

第三，既然叫首付款，开发商肯定不可能让你先付一半，等房子完工再付另外一半，如果这样的话，就不叫首付款了。先叫你交的那部分（一般是房屋总价的20%或30%）才叫首付款，后面的等房子盖好交房时的叫尾款。

所以你的问题从国家法律保护购房者的角度上说是可以的，但从实际操作上房地产商肯定是不愿意的，应该是不行的。

水电验收电线的验收标准？

1. 电线规格与型号：确保安装的电线规格与型号符设计图纸要求，能够满足用电设备的功率和电流需求。

2. 标志和标识：电线必须有明确的标志和标识，如电压等级、电线名称和规格等，以方便识别和维护。

3. 导线材质和截面：检查电线的导线材质和截面，确保导线材质符合相关标准要求，并且导线截面面积能够满足负载要求。

4. 绝缘层质量：检查电线绝缘层质量，确认绝缘层无损伤或裂纹，并且具有足够的绝缘厚度和绝缘强度。

5. 张力和安装：检查电线的张力和安装质量，确保电线安装牢固，没有松动、折断或悬空情况。

6. 过载和短路保护：确认电线安装位置是否设置了过载和短路保护装置，以保证用电安全可靠。

7. 接地和接线：检查接地和接线质量，确保电线的接地和接线可靠，没有松动、腐蚀或短路的情况。

8. 路径和穿越：检查电线的走线路径和穿越方式，确保电线走线合理，避免穿越危险区域或造成其他设备的干扰。

9. 标准符合：确认安装的电线符合国家和地方的相关安全标准和规范要求。

总体来说，水电验收电线的验收标准主要关注电线的规格、标志、材质、绝缘层、张力、安装、保护、接地、走线路径和符合标准等方面，以确保电线安全可靠并满足设计和使用要求。