小区公共收益多少合法？

小区公共收益多少合法？

小区的公共收益别管是多少，只要是正当的收益，都是合法的。小区的公共收益一般有这几个方面儿，小区广告位收益。

小区公共土地租赁费用。小区公共土地搞活动产生的费用。有些小区还有政府补贴。这些公共收益一般都是由物业来掌握，或者是谈判。所以公共收益一般不会太多，但是绝对是属于合法的。

小区公共收益有哪些？

小区公共收益包括广告费(电梯、大堂、门禁、外围墙面等位置)公共位置停车收费(临停车、长租车收费)公区招商收费(自动饮水站、充电站、招商摊位租金收费)

怎么查看小区公共收益？

可以到小区的公告栏查看小区公共收益。按照有关规定，物业企业应当定期公布小区公共收益，规范的物业企业会在小区公告栏中定期公布。如果物业企业没有定期公布，业主可以找物业企业查看并要求期予以公布。

物业企业不定期公布小区公共收益的，业主可以向有关部门投诉。

小区公共收益如何公示？

小区公共收益一般应包费停车费，场地对外出租费，广告费及其他占用公共用地、空间出租的费用。其收入应归全体业主，应由物业（物业可对这笔收入代收、代管）或业主委员会定期公布，其形式应以书面形式，在公众可以经常看到处（如公示栏等）张贴公布。建议：半年公布一次。

小区公共收益用于公共维修合理吗？

小区里利用公共部位创收公共收益，用于补充公共维修基金是非常合理的，也是有规定可以依据的。公共收益是取之于公共部位的创收，用之于公共部位的维修，是返还给了全体业主。如果直接使用公维基金，一旦余额不足时也是需要业主重新筹集的。无形之中也是业主受益了。

商业小区公共收益的使用规定？

小区公共收益，法律上归全体业主共有，由业主或者业主委员会根据业主授权决定使用，业主公约属于授权的一种，其他任何人未经授权不得挪用。一般情况下，公共区域收益首先是被纳入维修基金，业主也可以召开业主大会决定如何分配。

公共收益是归全体业主所有的，使用的规定就是可以通过这些收益来增加公共设施等用途。小区有了业委会，在选择物业公司进入小区管理时，可以就相关问题进行协商，包括公用资源的使用收入分成。假如小区没有成立业主委员会，公共资源被利用所产生的利益，就无法让业主所享受到。

小区公共收益包括哪些项？

1、小区公共区域的广告收益。

2、小区公共区域的停车位收益。

3、小区公共区域内租赁的摊位收益。

4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。

5、部分通信运营管理费，如，在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共益。

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿

7、自制售水机运营费用，现在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。

8、物业管理用房的收益,如物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。

公共收益归全体业主所有法律依据？

1.明确结论：

公共收益归全体业主所有，这是法律规定的，也是公共财产的基本原则。

2.解释原因：

公共收益是指因公共设施、公共服务等带来的增值效应，包括但不限于物业价值的提升、社区环境的改善等。由于这些收益是由公共设施等因素所带来的，所以其所有权属于公共财产范畴。而业主只是楼宇的实际使用者，不能单独享有公共收益，只有在整个业主群体中享有公共收益的权益。

3.内容延伸：

业主享有公共收益的权益是不可转让的，并且不因业主的变更而改变。业主对公共收益的所有权不随着物业的转移而转移。因此，在物业转让过程中，业主在采取措施保障为业主群体的公共收益的权益。

4.具体步骤：

为了保障整个小区公共收益的权益，可以采取以下措施：

（1）明确公共设施等公共财产的性质，依法制定相关法规和规定，确立公共财产的管理、使用和维护制度。

（2）设立专门的管理机构，对公共财产进行统一管理。通过建立业主委员会等组织形式，对投资、维修、保养等事宜进行协商和决策。

（3）加强对公共设施等公共财产的维护和管理，保证其长期有效使用。

（4）对业主进行教育和宣传，增强对公共财产的感知和维护意识，为保障公共财产所有权发挥积极的作用。

小区公共收益与物业如何分成？

根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：

利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费

利用公共区域或物业共用部分获取广告费;

利用公共区域或物业共用部分获取出租费

其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

小区商铺租金也是公共收益吗？

一、哪些属于小区公共收益

1

公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告

对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。

2

小区公共区域的停车位收益

在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。

如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益；如果车库的车位，开发商拿不出产权，那也应该算入公共收益。

3

小区公共区域内租赁的摊位收益

如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租，收取租金，收益属于公共收益。

这就好比段主任在其小区的公共收益中提到的，如果有公司来小区摆上一天或者一段时间的摊位，所缴纳的摊位费也是如此，而一些小区时而会有水果摊、卖衣服的、卖书的摊位，道理一样。

4

利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔收入，也应该是属于公共收益。

5

部分通信运营管理费

在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共收益。