二手房买卖合同有效的条件是什么

一、二手房买卖合同有效的条件是什么

一、二手房买卖合同有效的条件是什么

1、二手房买卖合同有效的条件如下：

（1）买受人和出卖人具有相应的民事行为能力；

（2）当事人的意思表示真实，不存在重大误解、欺诈、胁迫情形；

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、二手房买卖合同有哪些注意事项

签订二手房合同要注意以下事项：

1、确认房主真实身份；

2、确认付款方式以及时间，缺一不可；

3、进行房屋交验要责权分明；

4、约定好违约责任以及争议解决方式，具体落实；

5、中介代理费账目要明晰；

6、要善用补充条款，维护自身利益。

二、请教，二手房购卖合同签定后，法律上规定多长时间内过

您好，这个是没有具体的时间限制的，法律效力最长的可在过户交易完成后失效。之前有碰到过好多一两年以后才过户的，这个可以放心。

不过去做个公证还是更安全的，公证的时效就看公证的内容了。合同公证的的有效时间是根据双方来协商的，一般情况下是半年。或者建议双方可以协商后在合同上增加此项违约条款的规定。如果没有具体约定的话，是没有时效限制的。shzyshange44

三、二手房买卖合同不完整是否有法律效用

1，合同不完整，不影响其法律效力。

2，对于合同中未约定的部分，双方可以签订补充协议；无法达成补充协议的，可以依据合同相关条款、交易习惯、相关法律规定确定。

3，《合同法》规定：

第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

四、二手房协议过户有法律效益吗？

法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《物权法》规定：

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

五、房屋买卖协议相关法律咨询

协议有效，但因未办理过户，房屋的物权不发生变化。若已经过户给丁方则丁方获得该房屋，乙方可以主张甲方违约，要求甲方赔偿。