商铺买卖不破租赁的法律规定？

商铺买卖不破租赁的法律规定？

有相关的法律规定防止商铺买卖破坏租赁合同。 法律规定商铺买卖必须先经过租赁合同的解除，商铺买卖的合同如未经过租赁合同的解除便造成租赁合同的解除、违约，商铺买卖合同自始无效。若违反这一规定导致租赁合同被破坏，租赁方有权向法院提起诉讼并获得合理赔偿。商铺买卖破坏租赁合同影响商业秩序，必须严格依法规定。 商铺买卖时，除了核对租赁合同外，还需要检测商铺房内的设施、已有的营业执照、税务证件、品牌、商业战略等信息，确保合同的可行性，减少商业风险。在进行商铺买卖时，另外还应该关注商业场所的环境和基础服务设施等标准，因为这些都与买卖过程中的成功密切相关。

买卖不破租赁能租给自己亲戚吗？

买卖不破租赁最好不租给自己的亲戚，亲戚之间不涉及到了金钱利益，工作关系，社交帮忙等这样的亲戚会更融合，亲戚是讲亲情知冷知热的关心爱护才是最好的亲戚

买卖不破租赁的法理依据是什么？

买卖不破租赁的法律依据是民法典。

买卖不破租赁指在租赁合同有效期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

买卖不破租赁能对抗强制执行吗？

买卖不破租赁适用于强制执行

对于不履行房屋租赁合同的,可以申请由法院强制执行,而该原则主要也适用于土地和房屋等不动产的租赁。 

买卖不破租赁需要符合三个条件？

买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：

其一，原房屋租赁合同仍然有效。

其二，租赁物已交付于承租人。

其三，出租人将租赁物所有权让与第三人。

特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同权利

2021民法典中租赁不破买卖规定？

根据民法典规定不适用买卖不破租赁的情形：

1、动产租赁的限制适用。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。根据法律的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用。查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

4、破产财产处理过程中的限制适用。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则

不属于买卖不破租赁原则的条件是？

买卖不破租赁原则又称破租不破买原则，是指在不违反宪法、法律、行政法规及相应合同规定的情况下，物业所有权的变更不影响该物业租约的继续有效。该原则的基本内容包括：物权转移不影响合同租赁、承租人的租约权与要件存在。

不属于买卖不破租赁原则的条件是：

1. 租赁合同有违法、违约情况，或者房屋主体产权存在争议，导致租赁权受到影响。

2. 租赁合同中明确规定了买卖对租赁合同的影响，比如规定当物业产权发生变更时，租赁合同即终止，或者规定转让方享有撤销合同权等。

3. 相应地法律、法规对物业所有权变更产生影响，比如在征收房屋、征用、划拨、拆迁等过程中，或涉及到破产清算、重组等程序等。

总之，买卖不破租赁原则是一项重要的法律原则，可以保障租赁双方的合法权益，但在一些特殊的法律规定和情形中，无法完全适用该原则。

买卖租赁行为属于什么法律行为？

买卖、租赁行为属于民事法律行为。

什么是抵押不破租赁原则？

租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。

一、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

1.租赁权先于抵押权以订立抵押合同为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前; 2.租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权影响：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后， 租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

二、抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

1.抵押权先于租赁权以抵押权设立为时间标准：抵押财产出租时间在抵押设立时间之后; 2.抵押权先于租赁权的租赁权不得对抗已经登记的抵押权：抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

A.如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的：抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;

买卖车辆不破交强险 规定？

首先，没有交强险审车都是个问题,必须先交强险，机动车交通事故责任强制保险，手续完整，才能进行买卖。

其次，不交强险话是不能过户的，过户必要的手续：1、 协议，登记证书，交强险（单），对方身份证明、您 自己的身份证明（身份证）发动机及车架拓印。车辆来源泉正宗合法，手续齐全。（如果是单位车还需要组织机构代码证、单位证明材料）2、此外还有行车证件，购置税、年票相关，，等。将以上这些带齐并在车管所办理后，换牌。