产权式商铺买卖合同法律效力？

产权式商铺买卖合同法律效力？

甲方(卖方)：身份证号：

乙方(买方)：身份证号：

甲、乙双方就位于(注意：应与商铺产权证上的地址一致)的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于xx的商铺现房(以下简称商铺)，商铺具体状况如下：

(1)产权证号为，土地使用权证号为。

(2)商铺座落在，结构为砖混;

(3)商铺产权面积平方米。

(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;

(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。

以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购买权等)。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币万元，小写(元)。乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。甲方应在合同生效后日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方。

法拍房办理产权有无时间限制？

法拍房办理产权是有时间限制的。法拍房成交以后法院会把成交确认书送达到房管局，在一定的期限内必须办理完过户手续，没有合理的理由是不能逾期的。如果有原因需要延期的，需要向法院申请，找到一个合适的理由去说服法官或房管局。

小产权房不能过户,双方签买卖合同有效吗？

您所描述的问题涉及房屋买卖合同效力问题。关于该问题的法律解释，您可以参考《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”具体而言，根据我的知识和经验如果房屋买卖合同约定卖方要在规定时间过户，现在对方无法过户，那么需要承担违约责任。如果对方明确表示无法过户，您在签合同时也明确知晓该问题，那么其并不影响合同的效力。

买小产权房住建委能否查到有无房产吗？

小产权房在房管局是没有备案的，所以在房管局的网站上是查询不到房产记录的。

2、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

买卖小产权房的律师见证书有法律效力吗？

律师只是见证买卖合同。如果不是本村村民，买卖无效。 法律依据： 宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

新洲小产权二手房买卖合同办得了公证吗？

小产权是做不了公证的。

1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证 这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

农村的小瓦房叫小产权房吗？

农村的房不是小产权房，只能自己居住

30来套房屋，小县城，小产权房，如何快速销售？

不太了解你认为的快速销售是多快，还是说目前遇到了销售瓶颈？既然看到了，就啰嗦几句。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，最常见的形式就是城中村拆迁，几乎每户都有三五套房子 。　　既然是城中村拆迁，村里的土地又属村集体所有，所以房子的产权只属于该村的村集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以从这个角度来说，不管是村集体还是村民均只有享有房子的使用权，而没有产权。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

这一般也是小产权房不好销售的核心难点。如果要卖，还是要先打消购买者的顾虑。最大的顾虑无疑是房子未来受不受发了保护？房屋最终所有权归属问题。某种意义上讲，买下产权房的风险还是很大的。建议先把消费者的顾虑研究清楚，然后看看能不能帮其找到解决的办法，随便举个例子：新闻媒体报道的小产权房售后问题比较多的都集中在“一房两售”和“买卖协议无效”两个方面，是都可以和律师事务所合作，通过法律见证或者公证的办法尽可能的使买卖协议拥有最大的法律效力，给购买者以定心丸.

再者，弄明白房子的核心优势，除了价格以外，集体还能为购买者提供什么样的便利？帮助孩子上学？想办法解决落户问题？

所以，弄明白购买者到底想“买什么”很重要，房子只是个载体，房子背后的问题和心理才值得研究。

不是房主本人签订的二手房买卖合同，具有法律效力吗？不过之前我是知道的？

不一定非得房主亲自签署，如果你代你签订的人是你所委托或代你签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经你受权所签订的，具有法律效力（像你之前知道有人代你签订合同，可能没有表示，但在对方看来你知道了虽未签发委托书但默认该行为合法性，这种合同签订下来是有法律效力的）。

在商品房的买卖合同中产权登记面积和实测面积在法律上一样吗？

是不一样的。 实测面积就是 套内面积，指的是房屋内所有可使用的面积。 产权登记面积中含有公摊面积。 一般房屋 都会有 得房率，这个得房率，就是 套内面积和产证面积的比值。正常比值都在75%以上，当然，比值越高越好。 在法律上都是合理的存在，主要看看合同里承诺的得房率是否与实际相符，来判断自己的权益有没有受到侵害。